4月份,一、二、三线30个典型城市成交同比增幅不一。其中,一线城市的同比增幅由3月的73.5%快速收窄至-8.2%,二线城市由3月的96.4%收窄至88.3%,三线城市则由3月的37.1%扩大至39.1%。4月份三类城市的同比增幅曲线中,二线城市最强势。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,二线城市购房政策要比一线城市宽松,而且房屋均价也明显低于一线城市,所以购房者会积极认购、加速成交。这使得同比增长态势较为明显,目前成交规模创下了2010年以来的月度最高水平。
严跃进认为,在买涨不买跌的心理预期下,购房者入市的积极性会提高。部分购房者担心二线城市后续也会收紧政策,因此购房交易热度很明显,带有很强的“抢收”特征。预计5月份购房者依然会积极入市,成交规模或弱于4月份,但总体依然处于高位水平。在这样一个市场趋势的预判下,房企将积极去库存和提高销售业绩。同时,房企也能够适当降低营销成本,并借此扩大项目的盈利空间。
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