《意见》还在降低购房门槛、用好用足住房公积金、减轻房地产企业税费负担、降低个人税收负担等方面做了多种规定,旨在进一步鼓励住房消费,化解库存,促进房地产市场平稳健康发展。
在购房信贷门槛降低方面,规定居民利用商业性个人住房贷款首次买房的,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例为30%;在农民购房方面,采取灵活认定收入证明,采取按月、季度、半年或整年的方式,优化还款频率。
在公积金方面,申请贷款时取消住房套数证明、所购住房面积的要求。利用住房公积金贷款购买二手房最低首付款比例为20%,房龄加贷款期限之和最长为40年。大力推进住房公积金省内异地贷款及其与金融机构组合贷款业务。进一步提高实际可贷款额度。
在减轻房地产企业税费方面,企业纳税确有困难,可按规定申请房产税、城镇土地使用税减免,同时调整土地增值税预征率,房地产开发企业销售保障性住房暂不预征土地增值税。
在降低个人交易环节税收负担方面,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税;个人购买家庭唯一住房,90平方米及以下减按1%的税率征收契税;90平方米以上减按1.5%的税率征收。对个人购买家庭第二套改善性住房,90平方米及以下减按1%的税率征收契税;90平方米以上减按2%的税率征收。
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