四线城市新建项目缩减 资源失衡催生另类学区房

　　2015年春节前后，《证券日报》记者曾走访调查位于豫北的一个县级市地产市场情况，当时业内人士反映，新开工的项目在新的一年会大大缩减，时隔一年之后记者再次走访这个县级市，新建地产项目缩减之势十分明显，而现有楼盘的销售时间也较长，时隔一年之后，许多楼盘的销售仍在继续。

　　除了销售期长的特征之外，促销力度缩减也十分明显，“23层以上有售，这是公寓式的住宅楼，都是40平方米至60平方米的小户型，如果是全款，可能会优惠个三到五千块钱，贷款的话没有优惠。”一个楼盘销售人员向《证券日报》记者介绍。

　　小户型背后的另类需求

　　从《证券日报》记者走访的情况可知，在这座县级市里，去库存成为主基调，和过往扎堆开新项目的状况不同的是，在一些繁华地段，新开工的项目并不多，而此前项目的销售仍在继续。而按时间来看，这些项目的销售时间需要按年算。

　　不过，在现售的楼盘里，小户型被销售人员大力推荐。“这个楼盘就在公园对面，地段好，小户型总价也不贵。”有销售人员指着标示为40平方米的小户型楼盘介绍。

　　据《证券日报》记者所知，在当地小户型的房子并不受欢迎，不过，销售人员一语道破天机：“家里有孩子上学，可以先买个总价不贵的小户型选个学校，读完了再卖掉。”

　　据当地人士介绍，由于教育资源分配不匀衡，“有点条件的人家都会想办法给孩子找个好学校，村子里的孩子往镇上的学校跑，镇上的孩子往县里的学校跑，教学的质量差别实在太明显，有在村子里上学的孩子就当面问老师， 同样的课程，为什么镇上的老师让大家写试卷，你只会让我们抄写生字。 差别大到孩子都能看出来了，家长就想让孩子读个好点的学样，县里的学校也是按片划分，只好早几年就买房。”

　　价格原地踏步

　　从价格上来看，当地的地产价格并未上涨，“价格大概是每平方米2800元至3200元之间，要看户型、楼层、朝向等。”在2015年春节前后，《证券日报》记者咨询过的一个楼盘曾介绍，房子的价格是不带装修每平方米3200元，而时隔一年之后再次咨询，价格并没有变化。

　　对于当地的地产价格，业内人士认为，大幅变动的可能性并不高，最大的可能就是以现有的价格，慢慢销售。从购房的主力来看，除了一些有孩子的家庭，还有打算结婚的小两口。

　　“当地有一些区域，新结婚的人家，女方会要求在县城有一套房，这并不是刚需，只是看着别人家嫁女儿有这样的要求，会跟风提，举债买房的也不是个案，也有一些人家，结婚之后看着房子闲置，也会卖房还债。”有当地人士介绍，“除了这种 丈母娘 房，还有一些家庭在县城购房是考虑到孩子的教育问题，因为按片划分学校的原因，许多人家会提前买好房，以备孩子入学。”

　　在一些房产项目的销售宣传单上，周边的优秀学校已经成为了开发商主打的卖点。

　　对于房产项目的配套设施，当地的在售楼盘也鲜有主动提及的，例如物业，当记者主动咨询时，销售人员会一言带过，但并不会过多介绍。

 

 

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