安邦将65亿美元买下豪华酒店运营商 创新成交纪录

　　继收购纽约华尔道夫酒店之后，安邦对美国酒店资产的胃口大增，这次将买下万豪国际等国际五星级酒店品牌运营商，并将因此成为美国房地产交易史上出手最阔绰的中国大陆买家。

　　彭博社援引知情人消息称，黑石集团（BlackstoneGroupLP）同意将旗下地产投资信托企业StrategicHotels&ResortsInc．转让给中国安邦保险集团，交易价约为65亿美元。

　　若交易成功，这将是中国大陆买家收购美国房地产资产的最高单笔成交纪录，也远超安邦2014年购买纽约华尔道夫酒店（WaldorfAstoriahotel）所花费的19.5亿美元。当年的交易价格是美国酒店业史上的最高成交纪录。

　　值得注意的是，黑石原本打算只出售Strategic酒店集团的部分资产，而安邦先发制人提出购买整个资产。

　　此时，距离黑石完成购买Strategic酒店集团仅仅三个月。黑石2015年9月初宣布将收购该集团，交易价值39.3亿美元，包括债务的交易总价约60亿美元，当年12月完成收购。

　　Strategic以连锁方式经营着17家酒店，其中包括凯悦酒店、洲际酒店和万豪国际等。该集团拥有多处美国主要地区的地标性五星级酒店地产，包括位于宾夕法尼亚大道的华盛顿特区四季酒店（FourSeasonsWashington，D.C），旧金山联合广场的威斯汀旧金山酒店（WestinSt．Francis），以及加州奥兰治县的尼古湖丽思卡尔顿酒店（Ritz-CarltonLagunaNiguel）。

　　彭博社称，豪华及奢华型房地产近些年一直是最抢手的资产，部分原因是他们所处的地段和建筑成本让他们难以被取代。在美国住宿业处于长达6年的复苏阶段后期之际，尽管酒店房价和入住率增长缓慢，但市场对久负盛名的酒店依然需求强劲。

　　近年来大举投资海外知名城市酒店等房地产的中国买家不止安邦。太平保险此前花费8.2亿美元购置美国高端住宅。据KnightFrank统计数据，去年在西方购置一线房地产项目的前20位中国大买家都是机构投资者，其中14家是房地产开发商，6家为保险机构和主权基金。其中，纽约最受欢迎。

　　除华尔道夫酒店之外，安邦此前还买下了伦敦Heron大厦和曼哈顿美林金融中心，成交价分别为11.7亿美元和4.1亿美元。

　　彭博社专栏作家WilliamPesek曾在2014年发文称，中国人买下华尔道夫，不禁令其回忆起日本上世纪80年代在发达国家资产市场疯狂“扫货”的情形。“对于中国买家来说，首先是华尔道夫，接下来是全世界。”

 

 

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