王石亮大招 万科或将夺回第一大股东位置

　　深圳地铁集团资产拟作价400-600亿元入股万科，万科及其一致行动人也将重夺第一大股东之位。

　　3月13日晚间，万科集团发布公告称，拟400-600亿元人民币收购深圳地铁集团资产。万科此举，被认为是去年轰动一时的万宝之争新的重大进展，深圳地铁入股万科后，有望让万科及其一致行动人的持股比例上升至40%以上，这也将令此前占据上风的宝能系退步，万科也将因此重新成为第一大股东。

　　400-600亿元购买深铁集团股权

　　3月12日，万科与深圳地铁集团双方达成战略合作意向。万科公告显示，万科将购买深圳地铁集团持有的目标公司全部或部分股权，初步预计交易规模介于人民币400-600亿元之间。

　　尽管万科公告并未透露具体的交易标的和战略合作的计划细节，但有消息称，深圳地铁集团将向万科注入位于深圳前海的多幅优质地块，总估值接近500亿元。未来双方将依托“轨道+物业”模式，侧重于轨道交通沿线的房地产开发。

　　“对万科来说，此次战略合作意义极为深远，不仅仅在于获得一个或几个优质项目，更重要的是，双方共同实施‘轨道+物业’的发展战略，未来随着地铁线路的延伸，万科将有机会以合理价格获得源源不断的开发资源。”万科旗下微信公众号《万科周刊》如此评价本次合作对万科的意义。

　　已于2015年12月18日宣布停牌重组的万科股票将继续停牌。

　　万科有望夺回第一大股东位置

　　2015年底轰动一时的万宝之争一直受资本界关注，尤其是万科股票停牌以来，万科重大资产重组进展一直备受关注。本次合作，被认为是万科重组的重大突破，王石酝酿已久的“大招”。

　　对于深圳地铁集团是否将成为万科第一大股东。万科方面表示不做任何回应。从目前已经披露的消息来看，深圳地铁集团横空出世，是否能够登上万科第一大股东席位，还将取决于深圳地铁集团占股比例。

　　分析人士认为，此次深圳地铁集团入股万科，有望令万科及其一致行动人的持股比例上升至40%以上，这也将令此前占股达24.28%的第一股东宝能系退步，万科重夺第一大股东的位置。

　　消息人士透露，万科、华润集团以及深圳地铁集团三方入股签署协议成为一致行动人，其所占股份将超过宝能系。即便此前持股意向不明的安邦集团与宝能系联手，双方持股比例也只有29.28%。专家再谈万宝之争

　　宝能系已处下风土地嫁妆对万科有利

　　万宝之争爆发之初，王石曾放言，不欢迎门口的“野蛮人”。因此可以看出，相对于宝能系这样的投资人，王石更倾向于国资系统的股东，深圳地铁集团入股万科就是一个证明。“万科股票已经停牌这么久，3月18日就要复牌，万科要给股东一个交代。”西南财经大学经济学院副教授、博导刘璐说。

　　刘璐表示，“现在看来，宝能系要当万科第一大股东的可能性非常低。”在刘璐看来，深圳地铁集团以土地入股万科很巧妙。“宝能系收购万科股票是用现金在二级市场买股票，没有一点折扣。而以土地入股的话，地价评估就不好说了。”刘璐说。

　　目前，宝能系共计持有万科22.11亿股，以停牌价24.43元每股计算，持股市值达654.97亿元。而深圳地铁集团注入万科的地块估值接近500亿，仅从占股估值来看，深圳地铁还低于宝能系。

　　但刘璐说，万科通过定向增发股份的方式支付对价，这就可以“百分之百肯定深圳地铁占股超过宝能系，因为定向增发的价格肯定比万科股票停牌前的股价低”。“所以这一局，宝能系有点亏。”刘璐说。

　　对于深圳地铁带着嫁妆入股万科，刘璐认为，深圳地铁不仅帮万科解了围，对于万科在深圳的发展也有好处。“深圳前海的几块地条件还是不错的，在深圳土地储备和新项目供应比较少的情况下，对万科发展很有利。”

 

 

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