核心提示：12月11日，评级机构惠誉发表报告称，因中国内地反贪及游客消费模式的改变，预计明年香港本地的零售房地产板块将表现为持续疲弱，但看好写字楼租赁板块，表示该板块前景稳定。
12月11日，评级机构惠誉发表报告称，因中国内地反贪及游客消费模式的改变，预计明年香港本地的零售房地产板块将表现为持续疲弱，但看好写字楼租赁板块，表示该板块前景稳定。
报告指出，由于购物商场人流较多且会经常举办推广活动，多数大品牌和奢侈品牌都开在了商场里，现在香港一线地区的店铺租户以奢侈品牌为主。受此影响，惠誉预期，一线地区的街铺租金将会再下调。
而二线街铺由于租户类型较多，中高端产品都有，内地消费者及游客都比较多光顾，因此其租金所受影响应该会相对少些。
报告又指，写字楼方面，主要地区的优质写字楼供不应求，惠誉预测明年的租金或保持平稳。但惠誉同时表示，随着经济增长放缓，中资企业扩张减慢，写字楼的需求或许会有所降低，而海外企业仍受全球低迷经济的影响，疲弱的需求现状仍将持续。
该机构认为，于地产商而言，大部分获惠誉评级的地产商由于其业主拥有稳健的租赁物业组合，租户组合平衡以及低负债比率，应该可抵御商业房地产市场的下行情况，评级不会受下调压力。
此外，惠誉在报告中提到，目前香港本地失业率处于较低水平，且没有即时风险会令失业率突然飙升，明年本地的消费将有一定的按年增长。
报告指出，由于购物商场人流较多且会经常举办推广活动，多数大品牌和奢侈品牌都开在了商场里，现在香港一线地区的店铺租户以奢侈品牌为主。受此影响，惠誉预期，一线地区的街铺租金将会再下调。
而二线街铺由于租户类型较多，中高端产品都有，内地消费者及游客都比较多光顾，因此其租金所受影响应该会相对少些。
报告又指，写字楼方面，主要地区的优质写字楼供不应求，惠誉预测明年的租金或保持平稳。但惠誉同时表示，随着经济增长放缓，中资企业扩张减慢，写字楼的需求或许会有所降低，而海外企业仍受全球低迷经济的影响，疲弱的需求现状仍将持续。
该机构认为，于地产商而言，大部分获惠誉评级的地产商由于其业主拥有稳健的租赁物业组合，租户组合平衡以及低负债比率，应该可抵御商业房地产市场的下行情况，评级不会受下调压力。
此外，惠誉在报告中提到，目前香港本地失业率处于较低水平，且没有即时风险会令失业率突然飙升，明年本地的消费将有一定的按年增长。
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