2016-2020年宁波房地产行业市场调查分析与发展趋势预测研究报告

第一章　房地产行业相关概述

　　1.1　房地产概念阐释

　　　　1.1.1　房地产的定义

　　　　1.1.2　房地产的特征

　　　　1.1.3　房地产的自然形态

　　　　1.1.4　房地产的类别

　　1.2　房地产行业概述

　　　　1.2.1　房地产行业的定义

　　　　1.2.2　房地产行业的主要领域

　　　　1.2.3　房地产行业的特点

　　　　1.2.4　房地产行业的地位

　　1.3　房地产市场分析的内容和特点

　　　　1.3.1　房地产市场分析的层次

　　　　1.3.2　房地产市场分析的内容

　　　　1.3.3　房产地市场分析的特点

　　　　1.3.4　提高房地产市场分析有效性的途径

 

第二章　2013-2015年中国房地产市场的发展

　　2.1　中国房地产行业发展综述

　　　　2.1.1　发展状况概述

　　　　2.1.2　呈现短周期化特征

　　　　2.1.3　行业整体利润率超过30%

　　　　2.1.4　行业泡沫浅析

　　2.2　2013年中国房地产行业的发展

　　　　2.2.1　开发状况

　　　　2.2.2　行业运行

　　　　2.2.3　发展特征

　　　　2.2.4　热点回顾

　　2.3　2014年中国房地产行业的发展

　　　　2.3.1　开发状况

　　　　2.3.2　行业运行

　　　　2.3.3　发展特征

　　　　2.3.4　热点回顾

　　2.4　2015年中国房地产行业的发展

　　　　2.4.1　开发状况

　　　　2.4.2　行业运行

　　　　2.4.3　发展特征

　　2.5　中国房地产行业面临的问题及考验

　　　　2.5.1　当前需注意的问题

　　　　2.5.2　行业面临的危机

　　　　2.5.3　市场供需结构明显失衡

　　　　2.5.4　回升过快或将带来不利影响

　　2.6　中国房地产行业的对策及建议

　　　　2.6.1　主要对策分析

　　　　2.6.2　市场调控应走法制化道路

　　　　2.6.3　制度改革和市场发展的对策

　　　　2.6.4　规范税收管理的对策

 

第三章　2013-2015年宁波市房地产的发展环境

　　3.1　2013-2015年宁波市宏观环境概况

　　　　3.1.1　城市概况

　　　　3.1.2　交通运输概况

　　　　3.1.3　基础设施建设

　　3.2　2013-2015年宁波市宏观经济状况

　　　　3.2.1　经济运行现状

　　　　3.2.2　外贸综合竞争力

　　　　3.2.5　经济发展模式

　　3.3　宁波城市建设规划

　　　　3.3.1　宁波城市总体规划解读

　　　　3.3.2　《宁波市城市快速轨道交通近期建设规划》概要

　　　　3.3.3　宁波加快推进现代化国际港口城市建设

 

第四章　2013-2015年宁波房地产市场分析

　　4.1　2013-2015年宁波房地产市场发展概况

　　　　4.1.1　宁波人口发展趋势与房地产市场关系及特点分析

　　　　4.1.3　近年来宁波房价持续上涨原因分析

　　　　4.1.4　宁波房地产市场区域特点分析

　　4.2　2013年宁波房地产市场回顾

　　　　4.2.1　市场交易情况

　　　　4.2.2　成交价格情况

　　　　4.2.3　区域市场表现

　　　　4.2.4　市场运行指标

　　4.3　2014年宁波房地产市场分析

　　　　4.3.1　市场交易情况

　　　　4.3.2　成交价格情况

　　　　4.3.3　区域市场表现

　　　　4.3.4　市场运行指标

　　4.4　2015年宁波房地产市场分析

　　　　4.4.1　市场整体概述

　　　　4.4.2　总体成交状况

　　　　4.4.3　成交均价走势

　　4.5　宁波房地产市场的问题及对策

　　　　4.5.1　宁波房地产市场发展中面临的问题

　　　　4.5.2　浅析宁波房地产景观建设中存在的三大误区

　　　　4.5.3　宁波房地产代理行业运作模式及发展困境分析

　　　　4.5.4　宁波房地产市场未来发展的经营取向

 

第五章　2013-2015年宁波土地市场分析

　　5.1　土地市场的相关概念

　　　　5.1.1　城市土地市场供应的概念与特点

　　　　5.1.2　土地市场的特殊性

　　　　5.1.3　房价与土地成本

　　　　5.1.4　房价与地价

　　　　5.1.5　地价与土地供应

　　5.2　2013-2015年中国土地市场状况

　　　　5.2.1　供应状况

　　　　5.2.2　成交状况

　　　　5.2.3　区域分布

　　　　5.2.4　用地性质

　　5.3　2013-2015年宁波土地市场状况

　　　　5.3.1　供应状况

　　　　5.3.2　成交状况

　　　　5.3.3　区域分布

　　　　5.3.4　用地性质

　　5.4　宁波土地市场相关政策情况

　　　　5.4.1　招拍挂出让国有建设用地规定对宁波土地市场的影响

　　　　5.4.2　宁波城镇土地使用税大幅度调高

　　　　5.4.3　宁波通过招拍挂出让土地范围进一步扩大

　　5.5　2013-2015年宁波地价分析

　　　　5.5.1　近年来宁波地价屡创新高

　　　　5.5.2　宁波市区地价与房价之间的关系分析

　　　　5.5.3　宁波房价地价比调查情况分析

　　5.6　中国土地政策及其对房地产市场的影响

　　　　5.6.1　我国土地政策对房地产业的调控机理及手段

　　　　5.6.2　我国出台的有关土地调控的政策

　　　　5.6.3　中国土地调控政策对房地产市场的影响

　　　　5.6.4　中国土地供应政策对房地产市场的影响剖析

 

第六章　2013-2015年宁波住宅市场分析

　　6.1　住宅产业概述

　　　　6.1.1　住宅产业的定义

　　　　6.1.2　住宅产业的特点

　　　　6.1.3　住宅产业的分类

　　6.2　2013-2015年宁波住宅市场综述

　　　　6.2.1　特定条件下宁波允许住宅商用

　　　　6.2.2　新政对宁波住宅市场的影响分析

　　　　6.2.3　宁波住宅精装修发展态势分析

　　　　6.2.4　宁波住宅的发展趋向

　　　　6.2.5　宁波别墅的发展趋势

　　6.3　2013-2015年宁波市住宅市场分析

　　　　6.3.1　整体概述

　　　　6.3.2　供应状况

　　　　6.3.3　成交分析

　　　　6.3.4　价格走势

　　6.4　宁波市住宅市场消费者需求调查分析

　　　　6.4.1　购房者的心理及认知

　　　　6.4.2　购房者的消费喜好

　　　　6.4.3　购房者的房款来源

　　　　6.4.4　购房者对开发商的态度与选择

　　　　6.4.5　购房者的消费特点

　　6.5　2013-2015年宁波高端住宅发展分析

　　　　6.5.1　宁波高端住宅发展综况

　　　　6.5.2　宁波市高端住宅购买者需求分析

　　　　6.5.3　宁波市高端住宅前景依旧看好

 

第七章　2013-2015年宁波商业地产市场分析

　　7.1　2013-2015年中国商业地产的发展现状

　　　　7.1.1　开发模式

　　　　7.1.2　运行综述

　　　　7.1.3　发展特征

　　　　7.1.4　市场动态

　　7.2　2013-2015年宁波商业地产发展分析

　　　　7.2.1　宁波商业地产市场发展状况

　　　　7.2.2　宁波商业地产积极推动产业升级发展

　　　　7.2.3　大桥经济推动宁波商业地产业发展

　　　　7.2.4　宁波北仑区商业地产发展状况分析

　　7.3　2013-2015年宁波商铺地产发展分析

　　　　7.3.1　发展状况

　　　　7.3.2　市场走势

　　　　7.3.3　行业特征

　　　　7.3.4　热点分析

　　7.4　宁波商业地产前景展望

　　　　7.4.1　宁波商业地产市场发展展望

　　　　7.4.2　宁波市商业地产的三大机遇

　　　　7.4.3　宁波商铺投资特性及建议

　　　　7.4.4　宁波中小面积商铺投资受市场青睐

 

第八章　2013-2015年宁波写字楼市场分析

　　8.1　2013-2015年宁波写字楼市场综述

　　　　8.1.1　市场现况

　　　　8.1.3　客户分析

　　　　8.1.4　热点区域

　　　　8.1.5　行业特点

　　8.2　2013-2015年宁波写字楼市场分析

　　　　8.2.1　供应分析

　　　　8.2.2　需求分析

　　　　8.2.3　价格走势

　　8.3　2013-2015年宁波写字楼租赁市场分析

　　　　8.3.1　区域分布

　　　　8.3.2　楼盘品质

　　　　8.3.3　供需分析

　　　　8.3.4　客户群体分析

　　8.4　宁波写字楼市场应对措施分析

　　　　8.4.1　宁波写字楼开发更加注重实际需求

　　　　8.4.2　市场不景气宁波写字楼开发商谋变

　　　　8.4.3　宁波写字楼纷纷降价应对“住宅改办公”

　　　　8.4.4　宁波写字楼市场出路在于营销创新

　　8.5　宁波写字楼投资分析

　　　　8.5.1　宁波写字楼投资价值分析

　　　　8.5.2　宁波写字楼市场升值潜力大

 

第九章　2013-2015年宁波二手房市场分析

　　9.1　二手房概述

　　　　9.1.1　二手房的概念及种类

　　　　9.1.2　二手房专有名词的概念

　　　　9.1.3　二手房升值的因素

　　9.2　2013年宁波二手房市场回顾

　　　　9.2.1　市场运行

　　　　9.2.2　供求分析

　　　　9.2.3　价格走势

　　9.3　2014-2015年宁波二手房市场分析

　　　　9.3.1　整体概述

　　　　9.3.2　供应情况

　　　　9.3.3　成交分析

　　　　9.3.4　市场动态

 

第十章　2013-2015年宁波房地产企业经营状况分析

　　10.1　2013-2015年宁波市本土房地产企业分析

　　　　10.1.1　宁波雅戈尔置业有限公司

　　　　10.1.2　宁波银亿房地产开发有限公司

　　　　10.1.3　宁波奥克斯置业有限公司

　　　　10.1.4　宁波房地产股份有限公司

　　　　10.1.5　宁波市交通房地产有限公司

　　　　10.1.6　宁波兴普房产有限公司

　　　　10.1.7　荣安地产股份有限公司

　　10.2　2013-2015年宁波外地房地产企业分析

　　　　10.2.1　宁波华润

　　　　10.2.2　宁波世茂

　　　　10.2.3　宁波中海

　　　　10.2.4　宁波万科

　　　　10.2.5　宁波金地

　　　　10.2.6　宁波绿城

　　　　10.2.7　宁波凯德

　　10.3　房地产企业提升自身竞争力的对策

　　　　10.3.1　房地产企业提升核心竞争力的对策

　　　　10.3.2　建立整体机能打造房地产企业核心竞争力

　　　　10.3.3　物业提升房企品牌价值

 

第十一章　2013-2015年房地产市场营销分析

　　11.1　房地产市场销售渠道

　　　　11.1.1　传统销售渠道

　　　　11.1.2　新型销售模式

　　　　11.1.3　渠道选择的要素考虑

　　11.2　2013-2015年房地产行业营销概况

　　　　11.2.1　房地产行业营销步入新时代

　　　　11.2.2　我国房地产营销存在的问题及对策

　　　　11.2.3　房地产行业“三次界面”营销分析

　　　　11.2.4　房地产行业营销终端突围策略分析

　　　　11.2.5　中国房地产市场营销的发展趋势

　　11.3　2013-2015年宁波房地产市场营销分析

　　　　11.3.1　宁波房地产营销状况

　　　　11.3.2　宁波房地产市场营销存在的主要问题

　　　　11.3.3　宁波房地产营销发展对策

　　11.4　房地产网络营销分析

　　　　11.4.1　房地产网络营销综述

　　　　11.4.2　我国房地产网络营销发展状况

　　　　11.4.3　“网上售楼处”打开房地产网络营销的新局面

　　　　11.4.4　房地产网络营销模式的主要创新

　　　　11.4.5　房地产网络营销的发展方向

　　　　11.4.6　浅析房地产营销网站的设计理念与开发思路

 

第十二章　2013-2015年宁波房地产投资分析

　　12.1　2013-2015年中国房地产市场投资分析

　　　　12.1.1　投资特性

　　　　12.1.2　投资环境

　　　　12.1.3　投资吸引力

　　　　12.1.4　投资热点

　　12.2　2013-2015年宁波房地产业投资分析

　　　　12.2.1　宁波市房价的抗跌性相对较强

　　　　12.2.2　中国大陆最佳商业城市榜宁波位列第五

　　　　12.2.3　宁波房地产业面临新的发展机遇

　　12.3　房地产投资的风险

　　　　12.3.1　中国房地产投资风险概况

　　　　12.3.2　房地产开发的法律风险及其防范

　　　　12.3.3　房地产投资风险的防范策略

　　　　12.3.4　房地产投资风险的识别方法及其控制措施

 

第十三章　2013-2015年房地产行业融资分析

　　13.1　中国房地产融资渠道的多元化

　　　　13.1.1　银行贷款

　　　　13.1.2　上市融资

　　　　13.1.3　房地产债券融资

　　　　13.1.4　夹层融资

　　　　13.1.5　房地产信托

　　　　13.1.6　海外地产基金

　　　　13.1.7　房地产信托投资基金（REITS）

　　　　13.1.8　其他方式

　　13.2　2013-2015年中国房地产融资现状

　　　　13.2.1　融资状况

　　　　13.2.2　主要特点

　　　　13.2.3　融资渠道

　　　　13.2.4　融资趋势

　　13.3　房地产信托投资基金拓宽融资渠道

　　　　13.3.1　房地产投资信托基金的基本概念与特点

　　　　13.3.2　发展房地产投资信托基金的重要意义

　　　　13.3.3　中国房地产信托投资基金发展概况

　　　　13.3.4　我国房地产信托融资渠道发展解析

　　　　13.3.5　中国发展房地产投资信托基金面临的问题及政策建议

　　13.4　房地产企业融资能力研究

　　　　13.4.1　影响房地产企业融资能力的因素分析

　　　　13.4.2　融资能力影响因素的体系构建

　　　　13.4.3　提升房地产企业融资能力的对策建议

　　13.5　房地产融资存在的问题及策略

　　　　13.5.1　我国房地产企业融资存在的主要问题

　　　　13.5.2　房地产企业的融资对策

　　　　13.5.3　房地产融资方式创新的思路分析

　　　　13.5.4　房地产融资方式的选择

 

第十四章　宁波房地产市场趋势分析

　　14.1　中国房地产行业的发展前景及趋势

　　　　14.1.1　中国房地产市场将逐渐步入理性发展

　　　　14.1.2　未来中国房地产行业或将转型

　　　　14.1.3　“十三五”中国房地产业发展趋势预测

　　　　14.1.4　中长期中国房地产市场发展展望

　　14.2　宁波房地产业发展趋势

　　　　14.2.1　宁波房地产业发展前景分析

　　　　14.2.2　未来宁波房地产市场发展预测

　　　　14.2.3　轨道交通建设对宁波房地产市场影响分析

 

第十五章　2012-2015年房地产政策法规分析

　　15.1　中国房地产政策回顾

　　　　15.1.1　2011年房地产第三轮调控序幕拉开

　　　　15.1.2　2011年房地产调控重要政策综述

　　15.2　2012年中国房地产政策分析

　　　　15.2.1　2012年房地产调控政策汇总

　　　　15.2.2　2012年房地产开发及市场管理政策汇总

　　　　15.2.3　2012年房地产行业土地调控政策汇总

　　　　15.2.4　2012年房地产行业金融政策汇总

　　15.3　2013年中国房地产政策分析

　　　　15.3.1　“国五条”定调调控方向

　　　　15.3.2　货币及信贷政策动向

　　　　15.3.3　长效机制调节供需结构

　　　　15.3.4　土地制度改革试点有突破

　　15.4　2014年中国房地产政策分析

　　　　15.4.1　房地产调控思路转变

　　　　15.4.2　热点二线城市调控再收紧

　　　　15.4.3　城镇化规划提出住房制度明确方向

　　　　15.4.4　城镇住房保障条例公开征求意见

　　15.5　中国房地产行业相关法律法规介绍

　　　　15.5.1　中华人民共和国土地管理法

　　　　15.5.2　中华人民共和国城市房地产管理法

　　　　15.5.3　招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定

　　　　15.5.4　房地产开发经营业务企业所得税处理办法

　　　　15.5.5　中华人民共和国物权法

　　　　15.5.6　中华人民共和国建筑法

　　　　15.5.7　物业管理条例

　　15.6　宁波市房地产政策法规介绍

　　　　15.6.1　宁波市城市土地储备办法

　　　　15.6.2　宁波市城市规划管理条例

　　　　15.6.3　宁波市违反城市规划建设处理办法

　　　　15.6.4　宁波市房地产价格评估管理办法

　　　　15.6.5　宁波市房地产中介服务条例

　　　　15.6.6　宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例

　　　　15.6.7　宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例实施细则

　　　　15.6.8　宁波市关于加强住房保障促进房地产市场稳定健康发展的若干意见

　　　　15.6.9　宁波市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知（2013）

 

图表目录

图表：2012年-2013年12月全国房地产开发企业土地购置面积增速

图表：2012年-2013年12月全国房地产开发企业到位资金增速

图表：2012年-2013年12月全国商品房销售面积及销售额增速

图表：2013年1-12月份东中西部地区房地产销售情况

图表：2013年1-12月份全国房地产开发和销售情况

图表：2013-2014年房地产开发企业土地购置面积增速

图表：2013-2014年房地产开发企业到位资金增速

图表：2013-2014年全国商品房销售面积及销售额增速

图表：2014年全国房地产开发和销售情况

图表：2014年东中西部地区房地产销售情况

图表：2014-2015年房地产开发企业土地购置面积增速

图表：2014-2015年房地产开发企业到位资金增速

图表：2014-2015年全国商品房销售面积及销售额增速

图表：2015年全国房地产开发和销售情况

图表：2015年东中西部地区房地产销售情况

图表：2012-2013年宁波楼市走势图

图表：2013年宁波商品住宅逐月成交走势

图表：2013年宁波市六区商品住宅成交均价走势

图表：2013年宁波各区域商品住宅成交均价走势

图表：别墅必备的条件

图表：别墅各要素认知比例图

图表：选择或不选择别墅原因分析

图表：选择别墅的意向

图表：看好或不看好别墅对比图

图表：看好或不看好的原因表

图表：别墅喜好风格对比图

图表：被访者个人背景图

图表：被访者从业情况图

图表：被访者个人资产情况比例图

图表：被访者个人收入情况图

图表：被访者私车情况分布比例图

图表：2013-2015年荣安地产总资产和净资产

图表：2013-2014年荣安地产营业收入和净利润

图表：2015年荣安地产营业收入和净利润

图表：2013-2014年荣安地产现金流量

图表：2015年荣安地产现金流量

图表：2014年荣安地产主营业务收入分行业

图表：2014年荣安地产主营业务收入分产品

图表：2014年荣安地产主营业务收入分区域

图表：2013-2014年荣安地产成长能力

图表：2015年荣安地产成长能力

图表：2013-2014年荣安地产短期偿债能力

图表：2015年荣安地产短期偿债能力

图表：2013-2014年荣安地产长期偿债能力

图表：2015年荣安地产长期偿债能力

图表：2013-2014年荣安地产运营能力

图表：2015年荣安地产运营能力

图表：2013-2014年荣安地产盈利能力

图表：2015年荣安地产盈利能力

图表：基于融资能力的房地产企业竞争力影响因素

图表：基于融资能力的房地产企业竞争力影响因素细分图

图表：我国房地产金融一级市场体系

图表：基于融资能力的房地产企业竞争力影响因素体系

图表：2007-2015年全国房地产开发投资总额及一、二、三线城市占比

图表：2008-2015年房地产开发投资情况

图表：2012-2015年全国房地产开发投资增速

图表：2015年东中西部地区房地产开发投资情况

图表：2013-2014年房地产开发投资增速

图表：2014年东中西部地区房地产开发投资情况

图表：2014-2015年房地产开发投资增速

图表：2015年东中西部地区房地产开发投资情况

图表：2015年房地产开发及市场管理政策事件汇总

图表：2015年房地产土地调控政策事件汇总

图表：2015年房地产金融政策事件汇总

图表：2014年新一届政府对房地产调控的主要表态

图表：2014年公布细则及房价控制目标的省市

图表：重点城市细则内容解析

图表：部分城市在“国五条”之后出台的各项配套政策

图表：2007年至2015年经济体制改革重点工作会议有关房产税内容

略……

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　　宁波市房地产业起始于1984年，真正形成市场规模源于住房制度改革。1998年，国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设》的通知，结束了长期以来的住房福利分配制度，明确了居民住房产权私有化和拥有住房渠道的市场化，社会对住房的需求也因此得以集中释放。宁波市政府相继出台了很多政策，如加强公积金管理，开展住房抵押贷款，购房减免契税、综合税等等，为宁波市房改和住房商品化打开了方便之门。

　　2013年，宁波市六区住宅供应量为426.72万方，是6年来的最高水平。2013年六区市场共计去化住宅产品282.05万方。2013年宁波市六区住宅产品的成交均价达到14351元/平米。

　　2014年以来，宁波市房地产市场深刻调整，成交量下降，房价下调，同时住房库存逐月上升，住房投资继续上升，潜在的风险正在进一步积聚。上半年，宁波市商品住房成交1.39万套、175万㎡，成交套数和成交面积同比分别下降18.3%、20.9%。

　　在城市发展规划中，宁波秉持高标准的规划思想来定位城市角色，坚持“以港兴市、产业立市、科教强市、生态建市”的发展战略，将自身定位于成为国家历史文化名城、长江三角洲南翼经济中心、东南沿海重要的港口城市，并落实到了不同层次的城市规划、政府工作报告和经济发展计划纲要等政府政策性文件中，就宁波经济今后一段时间的发展给出了时间表和发展路径。宁波无疑是一个具有发展前景的城市。“厚基础、优区位、高定位”将促使宁波经济进入到良性运行的快车道，为房地产业发展奠定坚实基础。

　　三胜咨询发布的《2016-2020年宁波房地产行业市场调查分析与发展趋势预测研究报告》共十五章。首先介绍了房地产的定义、类型、特点及价值影响因素等，接着分析了中国房地产行业的发展概况、宁波房地产业的发展环境以及宁波房地产市场的运行情况，然后具体介绍了宁波土地市场、住宅市场、商业地产市场、写字楼市场和二手房市场的发展情况。随后，报告对宁波房地产市场做了重点企业分析、营销分析、投融资分析和未来发展趋势分析，最后详细列明并解析了与宁波房地产业密切相关的政策和法规。

　　本报告利用三胜产业研究中心长期对房地产行业市场跟踪搜集的一手市场数据，同时依据国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、行业协会、中国产业信息研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，采用与国际同步的科学分析模型，全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。让您全面、准确地把握整个房地产行业的市场走向和发展趋势。

　　报告对中国房地产行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析，并重点分析了我国房地产行业将面临的机遇与挑战。报告将帮助房地产企业、学术科研单位、投资企业准确了解房地产行业最新发展动向，及早发现房地产行业市场的空白点，机会点，增长点和盈利点……准确把握房地产行业未被满足的市场需求和趋势，有效规避房地产行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。形成企业良好的可持续发展优势。