股市大跌拖累楼市 资金被套牢被迫暂缓入市

　　8月成交量在连续4个月保持高位状态后，有小幅下滑，一方面是因成交淡季惯性下滑；另一方面8月股市大跌，对楼市成交造成了一定的拖累，这在天河区表现得尤为明显。

　　股市下挫天河成交量价齐跌

　　8月份，天河区中原成交均价为30654元/m2，价格环比结构性下降1.31%，“阳光家缘”中介网签成交量环比下跌了5.1%。由于7月看房客户有所减少，8月份成交也相应有所下滑，8月股市大跌，不少客户资金被套，由此影响客户是否置业的决策，也影响整体购房氛围。尽管8月26日央行第5次降息，但高端改善型买家仍受房价预期心理影响，因此受降息影响相对较小。目前业主心态较为平稳，反价现象少，随着旧盘源的不断消化，新放盘源价格有所上升，业主心态普遍坚挺，但一些急需资金的业主，如移民或者经商企业家的房子会降价出售。

　　降息利好越秀学位房成交增一成

　　8月份，越秀区中原地产二手住宅成交均价为27869元/m2，环比上下跌0.19%，“阳光家缘”中介网签成交量环比上涨10%，为唯一逆势上涨的区域。越秀区成交活跃仍是东风东路板块，成交均价为31096元/m2。

　　由于学位房这一核心优势支撑了越秀区楼市交易的稳定性，政策环境宽松，降息在成本上给予购房者的支持，即使越秀区房价坚挺，但购房者也趋之若鹜。目前业主心态稳定，放盘价未见太大变化，仍相对保持平稳，如遇实在客户有少幅议价空间，但幅度不大。目前购房客户，多数是为了学位而买房，部分客户看楼已有很长一段时间，见楼价不降反而略升的情况下，加紧入市步伐。

　　广纸规划利好工业大道南板块升温

　　8月份，海珠区中原地产二手住宅成交均价23317元/m2，环比下降5.28%，“阳光家缘”中介网签成交量环比下降11.66%。目前成交客户主要以旧有盘源为主，这批业主放盘有一段时间，一方面考虑到价格上涨空间有限，只要客户给到心理价位会果断出手，尤其是“卖一买一”的置换型业主。

　　受地铁广佛线年底开通、广纸规划等利好影响，不少客户对工业大道南板块前景看好，目前工业大道南板块的均价为21471元/m2，随着规划的利好，这一板块的物业有一定的升值空间。“金九银十”的到来，央行的5次降息，贷款利率已达历史的最低位，预计楼价会再升，不少客户决策有所加快。

　　优质物业业主心态强硬番禺买家难压价

　　8月番禺区中原地产二手成交均价为18050元/m2，环比涨1.65%，“阳光家缘”中介网签成交量环比下降11.53%。总体看，番禺在8月市场总体表现仍然较为活跃。本月一些优质物业的业主心态强硬，放盘价一调再调，一是“金九银十”通常是楼市的成交旺季，有更多的买家会选择这个时候买房；二是银行降息，成本降低，会刺激买家下决定。但也有少数拥有多套房的业主降价出售物业。

　　受市场不断升温影响，本月番禺客户追价意愿增强，担心“金九银十”客户增多，价格会水涨船高，加快出手步伐。如珊瑚天峰一套170平方米单位，放盘价为322万元，刚开始客户要求降10万元，后来要求降5万元，再后来以原价322万元成交。

　　荔湾笋盘多客户观望情绪加重

　　8月份，荔湾区中原二手住宅成交均价为22034元/m2，环比上涨1.51%，“阳光家缘”中介网签成交量环比下降9.69%。整个8月成交较为平淡，主要是新增客户减少。8月份客户观望情绪有加重现象：一方面是股市下跌资金被套；另一方面是希望将资金抄底股市，赚更多的财富再入手楼市。目前市场上“一卖一买”置换型客户仍比较多，市场上有很多笋盘，但有一定的附加条件，如富力广场套120平方米物业，豪华装修，业主刚开始的放盘价为380万元，后来一降再降，现在已经是330万元，降价幅度大，但目前尚未有客户接手，主要是要帮业主赎契存在一定风险。

　　政策宽松白云业主想反价

　　8月份，白云区中原二手住宅成交均价为18001元/m2，环比下降0.69%，本月“阳光家缘”网签成交量环比下降10.40%。一方面是不急卖的业主认为目前政策宽松，客户贷款成本较低，看楼客户也较多，因此一些优质物业业主出现反价，幅度在2万~5万元。但客户对于购楼价较为冷静，只要看中合适的盘源就会出手，如云裳丽影、合一国际等楼盘综合素质较好，价格合理，受客户欢迎。

 

 

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