上市房企上半年销售爬升 楼市企稳库存去化加快

　　今年上半年全国房地产整体市场企稳回暖，房价环比止跌反弹，开放商库存去化加快。在目前已经披露上半年业绩的上市房企中，大部分销售同比爬升。
　　
　　上市房企上半年销售爬升

　　2015年1-6月，龙头房企万科累计实现销售金额约1099.6亿元，同比上升8.97%；销售面积约902.6万平米，同比上升9.91%。也是目前已披露业绩房企中唯一半年销售超千亿的。

　　恒大和保利的半年销售也较为乐观。其中，恒大累计合约销售金额约为871.1亿元；累计合约销售面积1137.8万平方米，同比分别增25.7%和16.1%；保利地产实现签约金额760.42亿元，同比增长16.74%；实现签约面积584.74万平方米，同比增长16.66%。

　　在其他排名靠前的房企中，雅居乐上半年累计销售208.2亿元，累计销售面积225.5万平方米；6月单月预售金额56.7亿元，环比增长31%，连续两月增长超3成。

　　越秀地产上半年合同销售额约人民币114.87亿元，合同销售面积约108.96万平方米，分别同比上升8%和30%。时代地产上半年合同销售额约为人民币76.32亿元，签约建筑面积约为88.9万平方米，分别同比增长26.78%和67.74%。

　　目前，已经完成年度销售目标四成以上的上市房企包括恒大(58.1%)、碧桂园(40.3%)、雅居乐(46.3%)、时代地产(46.25%)、越秀地产(46%)等。
　　
　　报告指楼市企稳库存去化加快

　　房企上半年销售爬升的背后，是楼市企稳库存去化加快，房价止跌出现小微反弹。某房企高层对新浪财经指出，上半年楼市基本面趋好，房企今年5-6月业绩较为突出。

　　国家统计局最新数据显示，今年1-5月份，商品房销售面积35996万平方米，同比下降0.2%，降幅比1-4月份收窄4.6个百分点。

　　国家统计局指出，房地产市场的去库存正在出现积极变化。自2012年4月以来持续长达3年之久的商品房库存持续上升态势首次出现转变，5月末商品房待售面积65666万平方米，比4月末减少15万平方米，这是自本轮房地产市场低迷以来，商品房待售面积首现减少。

　　同时，今年5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.7个百分点，一线城市涨幅明显，房价同比降幅继续收窄。

　　根据上海易居房地产研究院报告，今年上半年，一线城市已经连续5个月出现去库存周期低于12个月水平的现象，反映了一线城市去库存压力得到有效释放。

　　不过，来自易居和中原地产的分析都指出，全国房地产市场库存积压压力依然巨大，尤其是三四线城市市场依然有崩盘可能性。尽管市场整体进一步复苏，但是区域分化会加剧。未来库存去化仍然是房企的主要任务。

　　城市分化现象进一步加剧。去年上半年，房地产市场整体低迷，一线城市成交量萎缩最为明显。但一线城市供求关系平衡，人口稳定增长，因此今年上半年成交量的大幅回升在情理之中。而标杆房企在一线城市的销售额长期保持稳定增长，但由于市场空间有限且竞争激烈，房企若想在业绩上有明显突破也同样不易，因此造成了今年标杆房企跑输一线城市大市的结果。而在广大的三四线城市，虽然市场整体增长有限，但当地竞争程度远不如一线城市，标杆房企也可以凭借品牌和营销手段的优势，跑赢当地市场。

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