中国商品房库存面积接近新加坡国土面积

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	2018-2023年中国房地产行业市场调查分析及投资前景趋势预测咨询报告
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　　瞄准空置房屋，中国扔给开发商一条救生索出于对处境不佳的楼市内数百万待售房屋的担心，中国政府正加紧收购一些商品房并将其转化为公共住房。就像驰援的白衣骑士，几个地方政府正以大打折价格买下数千套空置住房，再将其卖给贫困家庭。对中国过剩的商品房库存来说，这并非包治百病的灵丹妙药。数据显示，截至5月底，中国的未售商品房占地面积达657平方公里，接近新加坡国土面积。

　　即便如此，正在至少6个省份进行试水的该政策似乎已令所有各方成为赢家。低收入家庭受益于保障性住房供给量增多，开发商释放掉过量商品房，至关重要的是，中国逐渐冷却的经济正得到一个更健康的房地产市场提振。

　　但政府回购商品房——平均折扣在10%至52%之间，令公共债务雪上加霜，也无助于阻挡房产泡沫。不过，潜在收益确实诱人，引得一些表现差的房地产市场纷纷尝试。在以“鬼城”著称的鄂尔多斯[-10.03%资金研报]市，有关部门在四五月以每平方米2766元至3612元的价格从8个房地产开发项目购得3660套住房。“我们将观察供给形势”，地方官员说，“若有需要会再次购买。”

　　地方政府采取此类行动，恰逢中国陷入窘境的楼市情况趋稳之际。5月份中国新建房屋价格首次出现13个月来的回暖迹象。“若能以更快速度去除库存，将减轻开发商的融资压力”，中信证券首席经济学家诸建芳如是说。但一名房产经纪人称：“这有助于减少库存，但幅度有限。”此外，开发商也并不情愿通过大幅降价把房屋卖给政府而削减利润空间，除非是迫不得已。