搜房网海外土地掉包事件或和解：承担80%责任

　　搜房网(SFUN.NYSE)海外“土地掉包”事件又有新进展，《第一财经日报》记者从搜房方面了解到，目前搜房已经同购房者邱女士达成基本和解，搜房或将承担80%责任。

　　邱女士在2013年通过搜房网在美国花27766美元买的土地，交付时却被“掉包”成另外一块土地，在协商无法解决问题的前提下，邱女士在2015年4月将搜房网告上了法庭。

　　“这里面的确有搜房在海外业务上的风险漏洞，我们也在不断完善我们的业务流程，我们拟对上述事件负大部分责任。”搜房国际常务副总经理王凝向记者表示。

　　王凝坦言，搜房在2013年开始进行海外房源销售之际，也是搜房从媒体平台转型到中介销售平台的时间，在成立海外业务初期，搜房的业务流程并不完善，之前的核查工作也确实存在漏洞。正是由于出现了上诉事件，业内认为搜房转型过程中依旧面对诸多困难，目前尚未看出很强的盈利能力。

　　搜房2014年年报显示，其总营业收入为7.03亿美元，同比增长10.3%；运营利润3.1亿美元，同比下滑11.7%。

　　有业内观点认为，搜房网的转型效果目前体现在交易量上，但在盈利指标上还非常不明显。

　　利润下滑也是因为搜房的广告收入下降，面对地产行业对于广告逐渐失去兴趣而转行地产电商，搜房也面临这样的利润下滑。此外，搜房对于中小中介的端口收费也开始打折。

　　《第一财经日报》记者多方采访获悉，目前搜房端口收费不到最高时候的一半。对此，王凝认为搜房的转型目前已经有所成效。以海外业务而言，2014年搜房实现了10亿元人民币的销售额，共计销售房产200套。王凝认为对于刚转型海外业务而言的搜房，这个成绩已经实现盈利。

　　在2014年底，搜房将自己的业务条线转变为家居板块、金融板块和交易板块。此外，搜房推出了自营的中介服务，购房者通过搜房自由经纪人进行购房的交易手续费只要0.5%，远低于传统经纪中介手续费(北京3%，上海2%)。

　　但也是因为这个原因，搜房这项业务受到了传统中介公司的抵制。

　　搜房二手房集团总裁苏婕表示，传统的佣金比例不合理，希望通过互联网的手段去优化佣金这个空间，0.5%这个费用可以做到。苏婕也表示，搜房将继续加大这样的业务。

　　以上海一套500万的房子为例，传统线下中介收费共计10万，而要是按照搜房的标准，收费就变成了2.5万，一下子节约了7.5万。

　　也有传统经纪公司认为，0.5%的费用并不能覆盖成本，经纪人本身的沟通和服务就有成本。

　　而搜房这样“去门店化”虽然节约了成本，但是类似这样的电商平台也会存在风险，比如之前就有爱屋吉屋因为没有门店而出现飞单。

　　苏婕也坦言，从自营到平台的建立需要时间，也需要流量的支持，这里面还是存在很多困难。

　　搜房2015年的一季度业绩显示，营收增速降至1.8%，广告收入下降14%，电商收入增长75%。

　　搜房董事长莫天全曾对外表示，目前给搜房转型打70分，未来还有很多路要走。

　　2013年8月初，邱女士通过搜房网上看到一则“惊艳亮相Let’go!到美国当地主”的土地团购广告。后支付了1万元的中介费，通过搜房网旗下的怡然居客公司购买一块位于佛罗里达州格林布尔编号为20-18号的土地，并支付了27766美元。

　　然而，邱女士收到美国寄来的地契后发现，随同邮件的一份“美国政府网站土地产权备案证明”上显示的土地不是她购买的20-18号，而是编号为38-3号的土地，此外，据邱女士调查，38-3号的土地评估价仅为2300美元。

　　不过根据王凝的说法，和20-18号土地相比，38-3号的土地的价值更高，而且该地块已经拿到了美国土地主管部门的相关手续，可以在上面建房并进行销售。

　　此外,王凝称，2011年搜房和涉案的美国土地开发商有合作，该公司英文名称UnitedSolutionofAmerica，赵颖是该公司国际事务部总监，双方第一次合作很顺利，总共30块土地半年内就销售一空。

　　2013年，双方再次合作，不过这次合作的公司发生了变化，由原来的公司变为AvazioLandTrust，赵颖称该公司是原来公司旗下的另一家公司，此次双方合作的土地规模也是30块，邱女士是本次合作的第一位买主，不想也成为第一个受害者。

　　邱女士后来在发现收到的地契有问题后联系了搜房，搜房才发现合作出了问题。“我们紧急联系了赵颖。2013年9月、10月的时候还能联系上，但后来就无法联系了。”王凝说。

　　由于邱女士坚决要求20-18号土地，双方经过长达两年的沟通无法达成一致，邱女士今年将搜房网和该公司旗下公司怡然居客诉至法院，要求判令两家公司退还服务费人民币1万元，赔偿已支付的土地总价款27766美元等损失，并要求二被告公开赔礼道歉。6月18日下午，该案在海淀法院开庭审理。

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