北京楼市成交大涨七成 业内：已经走出低谷

　　有分析人士认为，北京楼市已经走出低谷，涨价项目将不断增多，整体房价水平也将步入升温期。

　　在上半年楼市收官之际，端午节显然是上市房企抢收业绩的重要销售节点，特别是一线城市住宅成交量和价格都出现较大浮动。

　　截至6月22日，《证券日报》记者从伟业我爱我家市场研究院获得的统计数据显示，2015年端午节前两天，北京住宅（含新建商品住宅和二手住宅）交易总量为651套，比去年端午节前两天的交易量大涨66%。对此，伟业我爱我家市场研究院经理孔丹表示，供应量的增加刺激了新房市场成交量大涨，尤其受诸多利好因素影响，带动端午节假期实现了可观的交易量。

　　值得注意的是，据亚豪机构监测，北京楼市已经出现个别楼盘每平方米报价跳涨5000元的现象。此外，开发商正在加快推盘节奏，预计涨价项目将不断增多。

　　成交量大涨近七成

　　据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2015年端午节前两天，北京住宅交易总量为651套，其中，新建商品住宅交易量为468套，比去年端午节前两天的交易量大涨75%；二手住宅交易量为183套，比去年端午节前两天的交易量上涨48%。

　　此外，与今年已经过去的劳动节、清明节和元旦节的交易量相比，涨幅也分别达到了88%、70%和88%。

　　伟业我爱我家市场研究院经理孔丹认为，从“330新政”开始，受一系列利好政策影响，改善型购房需求持续释放，支撑了北京楼市的快速回暖，今年6月份，北京新房和二手房市场交易量无疑都将再创年内新高。

　　据统计，6月份（截至21日）北京新建商品住宅交易量达到了5860套，与上月同期相比上涨35.6%。

　　对此，孔丹表示，供应量增加，刺激新房交易量大涨。据伟业我爱我家数据统计，截至6月21日，6月份北京新建商品住宅市场新增房源供应量达9446套，环比上月同期大幅增加140%。

　　无独有偶，据亚豪机构统计数据显示，自5月份开始，北京商品住宅供应开始抬头，月度开盘量首次突破30个。

　　对于供应回升的原因，亚豪机构市场总监郭毅向记者表示，最重要的原因是需求回升所拉动。从市场表现来看，自5月份开始，大量中低端刚需及改善型项目推盘均受热捧，甚至开始出现久违的“日光”现象，这一现象直接激发了尚在犹豫中的开发商加快入市。
　　
　　个别楼盘报价跳涨

　　事实上，近期通州楼市销量大涨，也提升了部分项目入市推新的积极性。《证券日报》记者此前从合生滨江帝景项目相关负责人处获悉，合生滨江帝景将率先提升项目售价，提升幅度每平方米超过2000元。

　　而亚豪机构的监测数据也证实了本报记者此前的报道，亚豪机构表示，7月份，通州区预计将有4个项目入市，其中2个为纯新商住，另外1个普宅项目合生滨江帝景则大幅提升报价，该项目去年8月份的入市价格为29500元/平方米，今年5月份的报价在30000元-35000元/平方米，而目前其报价水平已攀升至35000元-37000元/平方米。

　　对此，郭毅认为，支撑通州房价大幅跳涨的原因主要是来自于购房需求的迅猛增加。数据显示，截至6月18日，通州区纯商品住宅的网签量已高达1272套，是5月份同期的3倍半。鉴于此，开发商自然有了涨价、加推新货量的底气。

　　至于哪些项目具备涨价土壤？郭毅分析认为，老项目拿地时间早成本相对较低，因此在定价上具备先天优势。此外，老项目在处于销售期的过程中，项目周边各项配套的完善程度不断提升，使得老项目的性价比优势愈发突出。再加上近两年北京高价地频出，诸多在售老盘周边都涌现出高价地，促使购房者更加肯定了区域房价的上涨预期。

　　鉴于此，郭毅认为，随着老项目库存压力、资金压力得到缓解，开发商也会提升对后市的价格预期，老项目将会率先涨价。

　　事实上，借北京楼市的上行趋势，布局周边城市的地产商正在加快旗下新盘项目的布局和入市。以环北京经济圈为例，在京津冀一体化背景下，碧桂园继以“碧桂园九龙湾”杀入环北京区域后，今年将推出与北京城建合作拿地的金山岭长城河谷项目。据悉，该项目总规划15平方公里，是全国首个物联网技术创新示范应用小镇。而该项目首期建筑面积为17万平方米，规划为双拼、联排、洋房、loft度假公寓等四种产品将借助北京房价上行窗口期入市。

　　显然，北京楼市除了涨价现象，布局北京及环北京经济圈的开发商加快新盘入市节奏的积极性也都“很高”。据亚豪机构统计数据显示，2015年7月份，北京商品住宅市场预计将有37个项目入市，或将创造年内供应新高。

　　“房价不会出现普遍性的全面上涨，但一、二线城市的房价上涨趋势将继续延续。”中原地产首席分析师张大伟表示，在这种情况下，全国楼市将出现严重分化。此外，房企的利润率继续下调将成为定局，融资需要将非常强烈，进而将导致房企之间的分化也愈发严重。

 

 

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