房贷新政料将落地 楼市或将燃起新一轮热情
2014-10-14 14:03:54 中国产业信息研究网 http://www.china1baogao.com/
距央行和银监会发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》已经半月,虽然多家银行已经表态落实新政,但是各地分支机构均表示尚未接到通知,目前尚不清楚具体如何执行。
走访了工农中建交多家大行和几家股份制银行,几乎得到了同样的答复。
“总行的细则还没有下发到分行,即便总行的细则出台,各地分行也还要根据自己情况执行。”建行浙江分行的业务人员称。
一家大行的客户经理称,关于首套房的认定,银行肯定会执行,但是至于房贷利率优惠恐怕很难。“在此之前贷款利率下限就是基准利率7折,但是这只是下限,据我所知除非个别银行针对存款大户可以有9.5折优惠,绝大多数银行利率基本上都是基准利率。”看来,购房者期盼的利率优惠现在还未见“梅树”,更别提“止渴”了。
新政的诱惑
9月30日,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中,对于首套的重新认定十分引人关注。
《通知》称,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。
此外,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
10月9日,建行发布新闻稿称,对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款,名下无住房的家庭,申请贷款购买住房,执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房,可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。
多家银行也表态称将落实新政,目前正在制定细则。
“对于我来说,这确实是个好消息。”北京的郭小姐称。郭小姐2007年来到北京,2010年贷款买了第一套房。“去年年底我们还清了那套房贷。父母年纪大了,想再买一套房,但是如果按照现在的政策,首付5成,而且利率上浮30%以上,压力确实有点大。”如果新政落地,那么像郭小姐一样的买房者,可以缓解不小的压力。
“如果您将要买的房子比您现在住的大,而且名下没有房贷,那就很有可能可以享受新政,按首套房认定。”一家大行的客户经理说。
以北京的房价计算,每平米2万元,100平米的住房需要200万元。如果按现有政策计算,购房者需要支付100万元的首付,贷款20年,月均还款额为7485.2元。如果新政落地,首期付款为60万元,期限20年,月均还款额为10479.28元。
一周政策空窗期?
“我们目前还没有接到总行的细则,还不知道怎么执行。”多家国有大行的客户经理时表示。
“首套房的认定,既然监管层出了规定,我们肯定会执行,但是具体怎么执行,目前还不太清楚。”工行客户经理表示。“比如利率,现在还不知道总行是什么政策,但是我估计有优惠的可能性不大。我也私底下也跟其他几家银行问过,据说他们下发的新规还是执行基准利率。”
“打折很难,7折只是下限,但是照目前的情况来看,打折的可能性不大。”另一家股份制银行的客户经理说。
还拨打了中行上海支行的电话,“目前我们还没有收到上级通知,政策还是会执行的,但还是需要点时间,大概在一两个星期之内,但是我预计不会有利率的折扣。”
有媒体称,浙江多家银行新政已经落地,但是拨通多银行浙江分行的电话,得到的答案和北京、上海相同,仍然是等通知,时间为1-2周。
但是新政的诱惑毕竟让未来的楼市充满了希望,各地楼市反应却并不“热乎”。
据了解,“十一”期间,北京商品住宅成交量较为平淡,“十一”期间北京商品住宅共成交538套,成交总面积为4.54万平方米,同比去年“十一”分别下降40%、35%。据亚豪机构统计数据显示,“十一”长假期间北京仅有位于朝阳区的首开常青藤和利锦府2个中端项目开盘入市,2个项目累计新增供应160套,与去年“十一”假期相比,开盘项目个数减少了4个,供应套数下降了75%。
据搜狐焦点网数据统计,黄金周期间,上海全市商品住宅成交637套。成交面积为6.97万平方米,环比去年同期下跌26.1%,为2012年来最低水平。与9月最后一周成交量更是暴跌了66.4%;成交均价为25451元/平方米,环比去年同期上涨11.38%,为同期历史最高值。
另据统计,国庆黄金周期间广州十一区网签一手住宅476套,同比去年同期下跌41.7%;成交面积57886平方米,同比下跌36.4%;成交均价11867元/平方米,同比上涨30.1%。
业内人士分析,“十一”长假前一天新政刚刚出炉,各家银行的细则还在制定中,落地还需要时间,因此购房者多处于观望状态。一旦各家银行实施细则落地,可能会燃起楼市新一轮的热情。
- 四季度楼市有望企稳 年底销售向好
- 传北京退出限购方案已提交:市政府内部意见分歧
- 下半年建材工业实现利润总额增幅将会进一步收窄
- 下半年我国楼市将持续压抑
- 我国节能门窗市场前景广阔
- 房产税开征 利好门窗行业?
- 我国门窗行业八大发展动向 不可逆转
- 楼市价格或仍将“低位徘徊”
- 房地产企业利润率全面下滑 下半年有限乐观
免责声明:
1、本网转载文章目的在于传递更多信息,我们不对其准确性、完整性、及时性、有效性和适用性等作任何的陈述和保证。本文仅代表作者本人观点,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、中国产业信息研究网一贯高度重视知识产权保护并遵守中国各项知识产权法律。如涉及作品内容、版权和其它问题,请马上与本网联系更正或删除,可在线反馈、可电邮(link@china1baogao.com)、可电话(0755-28749841)。