下半年我国楼市将持续压抑

　　今日，有传闻称“首套房认定标准将放松”已获得申万地产证实，四大行将出政策，放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房。

　　对此，上海中原研究咨询部总监宋会雍对网易财经表示，若放松首套房认定标准，政策效果可能不如二套房首付款比例降低。对于银行来说，资金流向改善性需求更为合理。

　　随着楼市“寒冬”的延续，地方“救市”政策陆续出台，截止9月22日，全国范围还有6城市坚持限购政策，其中包括北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚。

　　四大行放松首套房认定标准的传闻也让市场引发猜想，楼市政策进一步放松，一线城市限购是否也会随之有所松动。宋会雍对此分析，从已经放松限购的城市来看，政策效果并不明显，限购放松只是改变市场的顺畅程度，并没有改善市场的流量。楼市中的投机行为已经被挤出，在北上广深一线城市中同样如此，也同样面临供大于求的情况。从技术上看，上海的限购可以取消了。但问题在于，放松限购会给市场传递出楼市回调的信号，造成市场预期跳跃，进而导致市场产生波动。就现在来看，一线城市限购政策坚挺，主要起到了抑制市场心态波动的作用，只有等市场情绪稳定之后，一线城市的限购政策才有松绑的可能。

　　首套房认定标准放松的传闻一出，也同样影响着市场对楼市后期走势的预期。网易财经注意到，进入传统意义上的“金九”，楼市回暖的迹象并不明显。“我以前一周卖10套房子，现在一个月卖10套，金九月的成交量也并未有明显上扬。”某商品房代理商对网易财经表示。

　　宋会雍也对此表示，尽管9月份的交易量在数据上和8月份相比有小幅上涨，但是数据“成色差”。在他看来，引发成交量上升需要两个条件，一是价格降到了消费者认为不可能再降的位置，二是价格降到降不动后出现了反转。但是现在这两个条件均不具备，成交反弹的机会很小。未来9、10月份的成交量将趋于保守，楼市持续压抑。

　　同策咨询则对此预判，在“后限购时代”，下半年开发贷和房贷利率仍难有实质性松动，年底楼市背水一战不可避免，年底将进入深入调整阶段。