外资抢占物流地产大部分市场份额

　　近期仓储物流板块持续上涨，昨日板块再度上涨0.58%。

　　分析指出，电商规模持续扩大，近5年线上零售额复合增长率42%，带动快递业务量连续三年增速超过50%，未来也将持续推动仓储业的需求。

　　近日记者从商务部了解到，近日商务部委托中国仓储协会起草《2013年度中国仓储行业发展报告》，仓储业转型升级取得初步成效，低温仓储、电商仓储、医药仓储等专业仓储创新发展。但有统计显示，我国人均仓储面积仅为美国的1/12，租金也连续18个季度上涨，国内大部分市场份额被外资抢占。

　　据测算，到2013年底全国仓储企业约2.44万家，从业人员达70余万人，行业资产总额1.7万亿元，全国营业性通用仓库面积8.6亿平方米，冷库总容积约8300多万立方米。

　　但据中银国际证券统计称，目前我国物流地产供需缺口巨大，中国人均仓储面积仅为美国的1/12，租金也连续18个季度上涨。但国内大部分市场份额被外资抢占，其中物流巨头普洛斯持有中国760万平方米的仓储物业面积，市场份额高达59%。

　　而在电商市场规模扩大，政府支持政策不断落地的背景下，仓储业占固定投资产投资比例持续提升，各路资金纷纷抢滩物流地产市场。去年仓储业的固定资产投资额约4200亿元，同比增长34.6%，主营业务收入约4800亿元，同比增长9.1%，净资产收益率为4.5%。

　　报告显示，随着国家支持物流业发展相关政策措施的出台，仓储企业向仓配一体化发展，向仓储经营网络化发展，市场进一步细分向仓储专业化发展，新兴业态逐步成熟，向规模化发展。

　　近日受到阿里巴巴赴美上市影响，A股物流板块上市公司也是集体上涨，昨日仓储物流板块再度上涨0.58%，保税科技上涨近7%。有消息称《全国电子商务物流中长期发展规划2014-2020》正在起草、研究阶段，预计今年底明年初出台。

　　分析指出，电商规模持续扩大，近5年线上零售额复合增长率42%，带动快递业务量连续三年增速超过50%，持续推动仓储业的需求。