上半年广州楼市成交持续走低

　　在越来越多城市宣布取消限购之后，在一线城市的广州，房地产行业终究按耐不住内心的躁动。5日下午，由广州最大的中介代理行合富辉煌领头的一场研讨会上，便有多位业内人士向政府“开炮”，公开呼吁应该引领一线城市，在楼市调控上去行政化，取消限购，以换取楼市成交的恢复。

　　有数据显示，自从去年严格的“穗六条”将限购门槛大幅度提高以来，广州楼市成交持续走低，今年上半年一手房成交量创10年来最低位，甚至低于金融危机爆发的2008年。

　　“五一”之后，广州楼市的跌幅更超过市场预期。合富辉煌的统计数据显示，“五一”前后的楼盘，只要降价10-15%就能换取大量成交，但是到六七月份，开发商即使降价也已经无法换取明显交易，市场动力严重不足。

　　因此，7月份的楼市数据便创下一年新低，一手房网签量只有33.8万平方米，是扣除春节的2月之外最低得一个月，环比6月下跌37%，跌幅远高于北京、上海、深圳几个一线城市。

　　一家全国性房地产开发企业的营销总监透露，今年广州的跌幅远远高于北京、上海，许多项目属于真枪实弹地降价。

　　对于交易量的明显下降，业内人士将原因归咎于严格的“穗六条”。有调查显示，在目前无法购房的原因中，31%受制于“3年纳税证明”，28%受制于7成首付。

　　另有知情人士透露，广州部分区域巨大的货量也是造成目前市场不景气的重要原因，南沙、番禺某些版块便出现了供大于求。“有几家开发商急于出货回笼资金，导致版块价格大幅下降。”据了解，大幅降价出货的开发商便包括在番禺拥有大量项目的敏捷地产。

　　合富辉煌首席分析师黎文江称：穗六条前置条件已经过时，应该停止执行。在他看来，穗六条的显著负面影响在于阻止了非户籍人口的所谓新广州人在广州购房，使得非户籍人口的购房比例由去年的35%下降到不足10%。

　　楼市成交大幅收缩的同时，广州土地市场也显著降温。数据显示，7月，广州11区通过挂牌出让方式，成功卖地9宗土地，其中住宅用地2宗，商业用地0宗，工业用地多达7宗，均以底价成交。总出让面积为24.2万平方米，环比6月下跌42.79%，成交金额14.64万元，环比6月份（28.35亿元）骤减48.37%。

　　一位本地开发商表示，今年公司不在广州买地是因为考虑到地价有下调可能。

　　而黎文江则认为，本地开发商在与政府较劲，想以不拿地的方式逼迫政府放松楼市调控。因此，有业内人士建议：政府应该将纳税证明由3年纳税调整为1年，同时降低二套房首付门槛。

　　虽然早在去年底广州市国土房管局前任局长李俊夫曾表示今年考虑取消楼市限购等行政调控手段，但随着李被纪委调查，截至目前，该局暂时未有其他负责人对此进行公开表态。