房地产投资冷热不均 显出乏力之态势

　　国家统计局昨日发布的固定资产投资数据显示，分地区看，1——6月，东部地区投资100921亿元，同比增长16.3%，增速比1——5月提高0.1个百分点；中部地区投资58327亿元，增长19.2%，增速回落0.1个百分点；西部地区投资52395亿元，增长18.6%，增速提高0.2个百分点。

　　查阅中部主要省份1——5月固定资产投资数据发现，尽管增幅仍高于全国平均水平，但均存在增速下滑、后劲不足、项目储备放缓、重大项目建设进展偏慢等下行压力。

　　投资后劲现不足

　　尽管中部各省固定资产投资增幅仍领跑全国，且增速仍保持在20%左右的水平，但其1——5月增幅较1——4月多有所回落。

　　今年1——5月，湖北省固定资产投资完成7957.79亿元，同比增长20.9%，增幅亦比1——4月回落0.6个百分点；

　　湖南省完成固定资产投资6352.47亿元，同比增长21.2%，增速比1——4月回落0.6个百分点，但仍保持在20.0%以上的较高水平，高于全国平均增速4个百分点；

　　河南省固定资产投资9633.11亿元，同比增长21.1%，比今年一季度和1——4月分别回落0.4个和0.3个百分点；

　　安徽省固定资产投资今年来更呈逐月回落趋势。

　　中部各省中，仅有江西省1——5月固定资产投资增幅比1——4月有所提高，但也仅高出0.1个百分点。

　　除增幅回落之外，其他数据也显出乏力之态势。

　　以湖南为例，湖南固定资产投资的项目储备明显放缓。1——5月，该省施工项目个数仅增长7.6%，同比回落8.6个百分点；计划总投资增长11.7%，同比回落2.4个百分点。

　　同时，1——5月，湖北省基础设施投资增速较前四个月放慢了3个百分点，尤其是城市基础设施完成投资仅742.94亿元，增速比1——4月回落7.3个百分点。

　　湖北全省新开工项目7490个，比上年同期减少944个，下降11.2%，增幅比上年同期低21.5个百分点。

　　房地产投资冷热不均

　　国家统计局发布的数据，6月末，商品房待售面积54428万平方米，比5月末增加1026万平方米。其中，住宅待售面积增加634万平方米。

　　库存的增加主要源于销售的低迷。数据显示，1——6月份，商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%，降幅比1——5月份收窄1.8个百分点。其中，住宅销售面积下降7.8%。商品房销售额31133亿元，下降6.7%，降幅比1——5月份收窄1.8个百分点，其中，住宅销售额下降9.2%。

　　中原地产首席市场分析师张大伟表示，6月单月的销售情况有所好转，但是这与6月面临半年关口，大部分企业因为业绩压力促销走量有很大关系。从总体数据来看，降温依然在持续，而且这种降温的趋势目前看有加速的迹象。

　　注意到，在备受关注的房地产开发投资领域，中部各省中，仅湖北的情况有所回暖，其他省份投资及销售增速均双双回落。

　　据统计，1——5月，湖北省房地产开发完成投资1223.96亿元，增长23.6%，增幅比1——4月上升1.6个百分点。

　　安徽省房地产开发投资1491.1亿元，增长8.6%，增幅则比1——4月、一季度分别回落0.8个和3.9个百分点。

　　江西房地产开发投资完成430.2亿元，增长6.4%，增速较1——4月回落6.8个百分点；商品房销售面积924.8万平方米，下降0.5%，回落6.5个百分点；商品房销售额482.5亿元，增长2.4%，回落8.5个百分点。

　　1——5月，河南房地产开发投资1360.16亿元，增长15.3%，亦比去年同期回落9.8个百分点。

　　湖南省房地产业降温尤为明显。1——5月，该省商品房销售面积下降8%，降幅比一季度扩大4.9个百分点，同比回落了43.7个百分点；商品房销售额下降9%，降幅比一季度扩大2.9个百分点，同比回落了62.6个百分点，可谓“商品房销售量价齐跌”。

　　房地产开发亦大幅缩减。湖南全省房地产开发投资增长9.7%，同比回落6.4个百分点；新开工面积下降20.3%，同比回落25.9个百分点。

　　房地产开发投资降温对下游的影响亦在持续发酵。受房地产业回落影响，1——5月，湖南省限额以上批发零售业中，家用电器和音像器材类、家具类、建筑及装潢材料类商品零售额增速同比分别回落10.9个、17.1个和26.3个百分点。相关税收增长也受到拖累，土地增值税增速同比回落24.4个百分点，契税回落3.5个百分点。

　　为此，湖南省下一阶段将加快棚户区改造，推进保障性住房建设，改善中低收入家庭住房条件；利用国家改革和调控契机，切实加强土地供应和房地产开发项目管理，合理控制房地产开发投资规模；加强对房地产市场分类管理，规范交易行为，确保房价合理增长。