国内房企资金承压 房产投资增幅连续半年下滑

　　上半年以来，楼市持续低迷。今日国家统计局数据显示，2014年1-6月份，全国房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%（扣除价格因素实际增长13.1%），增速比1-5月份回落0.6个百分点。

　　网易财经注意到，根据国家统计局数据近半年以来，国内房地产投资增幅都在持续降低。多家行业人士表示，今年上半年房地产投资涨幅持续放缓，目前市场降温的力度超出了房企预计，预计市场降温提速，或将调低年度销售目标，加大降价促销力度，整体来看房企资金承压。

　　上半年房地产投资同比增14.1%增幅持续放缓

　　数据显示，2014年1-6月份，全国房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%（扣除价格因素实际增长13.1%），增速比1-5月份回落0.6个百分点。

　　其中，住宅投资28689亿元，增长13.7%，增速回落0.9个百分点，占房地产开发投资的比重为68.3%。

　　在施工方面，1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积611406万平方米，同比增长11.3%，增速比1-5月份回落0.7个百分点。

　　其中，住宅施工面积437195万平方米，增长8.3%。房屋新开工面积80126万平方米，下降16.4%，降幅收窄2.2个百分点。其中，住宅新开工面积56674万平方米，下降19.8%。房屋竣工面积38215万平方米，增长8.1%，增速提高1.3个百分点。其中，住宅竣工面积29168万平方米，增长6.3%。

　　中原地产首席分析师张大伟向网易财经表示，从6月房地产数据看，降温依然在持续，其中投资和资金情况涨幅继续放缓。意味着楼市依然处于降温中，而且降温的趋势目前看有加速的迹象。

　　前6月全国销售卖楼31111亿元楼市周期性调整

　　统计局数据显示，1-6月份，商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%，降幅比1-5月份收窄1.8个百分点。其中，住宅销售面积下降7.8%。

　　商品房销售额31133亿元，下降6.7%，降幅比1-5月份收窄1.8个百分点。其中，住宅销售额下降9.2%。

　　6月末，商品房待售面积54428万平方米，比5月末增加1026万平方米。其中，住宅待售面积增加634万平方米。

　　此外，中原地产统计数据显示上半年全国典型的54城市合计住宅签约套数为113.9万套。这一数值比2013年上半年同期下调幅度达到了23.7%，其中一线城市跌幅达到了31%，二线城市跌幅达到了34%。

　　对于A股市场的标杆房企来说，各项财务指标也出现下滑。上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，今年上半年市场降温的力度超出了房企预计，由于上半年低迷情况，房地产投资、销售、土地市场、资金等指标都显露了房企信心不足的心态。

　　他指出预计，房企或调低年度销售目标，加大降价促销力度，土地市场上或不会刻意去争夺。

　　此外，数据显示1-6月份，房地产开发企业土地购置面积14807万平方米，同比下降5.8%，降幅比1-5月份扩大0.1个百分点；土地成交价款4031亿元，增长9.0%，增速提高0.3个百分点。

　　1-6月份，房地产开发企业到位资金58913亿元，同比增长3.0%，增速比1-5月份回落0.6个百分点。其中，国内贷款11293亿元，增长14.1%；利用外资186亿元，下降20.6%；自筹资金23810亿元，增长10.1%；其他资金23624亿元，下降7.2%。在其他资金中，定金及预收款14252亿元，下降9.3%；个人按揭贷款6512亿元，下降3.7%。

　　张大伟说，楼市降温趋势已经明确，房价将继续明显下行，当前大部分企业促销走量，但市场库存压力与资金压力继续增加。楼市开始周期性调整。