据国家统计局发布的2015年数据显示,全年国内游客突破40亿人次,比上年增长10.5%;全国旅游总收入约34200亿元,比上年增长13.1%。
报告显示,万达作为商业地产巨头,近几年着力于文化旅游地产的开发,代表项目有哈尔滨文化旅游城和合肥文化旅游城。哈尔滨文化旅游城总建筑面积360万平方米,预计2017年开业;合肥文化旅游城总建筑面积90万平方米,2016年9月24日正式开业,预计年客流量2000万人次。
中国商业市场随着消费者需求的变化不断升级,目前市场消费客群以90后、00后为主力,该消费客群特点为消费潜力大,有较强的独立购买能力。
该报告认为,提升文化旅游地产商业价值,最重要的是了解不同消费者构成及消费需求特征,有针对性地给予消费客群不一样的商业街区体验,同时也带动其他业态消费。由于文旅类项目的收益率最低、回收周期最长,该报告建议通过多种金融手段,开发其他物业实现溢价等方式增加内部收益。
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