绿地国际山庄又称西郊湖岸美墅,位于崧泽文化遗址所在地上海市青浦区赵巷镇国际别墅区。根据业主提供的原始材料,该楼盘的开发商是上海绿地云峰置业有限公司。小区前物业公司上海警虹物业,是云峰集团旗下子公司。据反映,始于2009年的这场纠纷,或与警虹物业的不作为甚至违规渎职有关。
当天,记者跟随业主来到青浦区房管局。陈局长接待后,安排了执法科范建宏科长接受采访。不过,范科长称其因故外出,电话中表示两天后再说。昨日记者致电范科长,电话一直未能接通。
其实早在现场走访之前,业主王律师、朱律师等就向记者介绍过相关情况。他们称,2014年9月去青浦区信访办上访后,区常委、政法委书记韦明作出指示,让区拆违办孙主任牵头,15日内拿出整改方案并反馈业主。不过截至目前,小区公建配套会所的违规转让、会所人防工程地下室的违规改建、小区内数百棵名贵树木的损毁私卖等,仍未得到解决。
王律师对记者说,各级基层政府对相关违法侵权行为有庇护纵容嫌疑,背后隐含着利益输送与腐败可能。事发多年未能解决,居民业主的生存安全已受到严重影响。
查阅资料及现场走访后记者发现,上海绿地国际山庄自2007年交付使用至今,8年余间,公共设施严重受损,公共绿地遭到毁占,上百棵名贵树木莫名失踪,业主被盗事件频发。此外,公建配套会所被开发商擅自低价转让给私人并改变用途,小区业委会成立持续受阻,小区似已呈破败之势。
业主告诉证券时报记者,会所是小区的公建配套用房,购房合同约定的营运对象是小区业主及“绿地会”会员。房屋交付使用后,会所一直空置。2012年,开发商绿地云峰未经业主同意,将作为小区公建配套设施的会所(土地性质是住宅用地)以及地下室人防工程共计2500多平方米,以不到8000元的单价转让给黄令龙与林增产两位私人业主,该物业随即被抵押给银行,上述两位业主获得3400多万元抵押贷款。据介绍,会所随后被改为商业用途并命名为“绿地国际山庄生活广场”。在改建过程中,发生了破墙开门、非法占用填平小区公共景观河道、毁坏会所建筑物周边绿化树木、拆除小区监控室等行为。
“监控室被拆除后,小区至今仍无监控设施。违章建筑使得小区与外面四通八达,导致了2014年6月一夜间9户业主被盗的恶性事件。”业主王律师告诉记者。
他们表示,对于如此大规模的违章搭建、人防设施受损以及整个人防工程被改变用途转让给个人等违法行为,业主多次拨打12345、12319等电话举报反映,始终未得到解决。
“上海本地电视媒体我们请过,但因为某些情况,也没有来”,上述业主告诉证券时报记者,在这种困局下,他们无奈想到了去找赵薇这样的娱乐明星来现场,弄一点花絮出来,好让媒体去炒作。
记者在现场了解到,绿地国际山庄(西郊湖岸美墅)的业主中,各界精英、华裔外籍人士并不在少数。业主比较团结,但多年来此事仍未获得圆满解决。
小区于2007年交付使用。短短数年间,由于物业管理公司涉嫌监守自盗,导致小区品质与售楼时今非昔比——公共绿化草坪大面积死亡,名贵树木莫名失踪,开发商承诺公建配套的网球场、九洞高尔夫练习场,居然是建在红线以外的“代征地”上。因长期无人维护早已无法使用,一到夏天就蚊虫肆虐。
某业主是沪上一所知名高校的教授。她告诉记者,2015年新选聘的物业公司进场交接时,所有的公共设施瘫痪,小区近100棵名贵树木失踪,其他枯死的树木不计其数。小区河道淤泥堵塞,盗窃案件频发。迄今为止,绿地云峰的警虹物业方面仍拒绝财务移交,业主的装修押金10多万元也没有移交,擅自利用公共区域经营广告的收入也是居为己有。
还有业主质疑,绿地国际山庄上述事件,对于绿地集团而言,是否存在国有资产流失之嫌?
记者调查发现,上述违规事件背后可能还隐藏着巨大的安全隐患。据了解,小区会所地下室是1000平方米左右的人防工程。开发商将其转让给私人业主时,产权证上并没有按规定标注“人防工程”字样,显然已被偷梁换柱。房管局或是有意隐瞒了人防工程这一特殊用法,以便当作一般地下室进行自由转让。
“人防工程被改造,失去了其应有的安全功能。按规定人防办每年都必须检查,但这一违章改造行为已持续3年多,相关基层政府职能部门或存在渎职嫌疑。”有业主表示。
证券时报记者最后了解到,小区业主正在准备联名写信给上海市人民代表大会,以行使国家赋予的举报权利。
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