北京楼市第三次龙湖式革命或将开启

　　2014年，北京龙湖全面开启别墅品牌的战略元年，即将亮相的龙湖•长城源著项目更是补上了龙湖在北京市场产品系列的空白。北京楼市的第三次龙湖式革命或将由此开启。

　　从2007年龙湖地产滟澜山首发至今，龙湖进京已经8年之久。

　　8年间，龙湖已为北京市场带来两度历史性革命。

　　2007年，龙湖进京首作龙湖•滟澜山开盘狂揽7亿元，首次让北京联排别墅的售价超越了独栋；2010年，龙湖•长楹天街成为北京首个正式落子的“天街”项目。

　　长城源著入市填旅游地产空白

　　2014年，龙湖在旅游地产细分市场的全新力作龙湖•长城源著补上了其北京市场产品系的最后一块拼图。

　　作为“别墅全品战略”最后一环，长城源著百万量级也补上了龙湖别墅在北京市场的最后区间。

　　当前，房地产业内主流的观点认为，房地产行业将加速细分市场，在满足中高收入者需求上获得更多发展空间。中高端人群的居住需求正从“城居”走向“郊居”进而到现在以“旅居”为主的多元化格局。旅游地产作为这种全新生活方式的载体，融旅游、休闲、度假、居住为一体，满足人们在生活中旅游、在旅游中生活的双重需求。除了房价上涨、房屋短租的回报获利外，“旅居”生活方式的日渐兴起也提升了旅游地产的含金量。

　　统计数据表明，北京已成国内最大休闲度假地产的客源地，资源稀缺且不受季节限制的“全栖型产品”，逐渐成为高端市场的新宠。

　　龙湖准确把握了这一市场动向。

　　尽管尚未开盘，位于司马台长城脚下的龙湖•的长城源著项目已赢得了市场的高度关注。官方数据统计，在2014年5月1日当天，古北水镇的客流量便已接近5万人，价格3000元/天的客房也被订购一空。开发及运营方预估，2014年当年，古北水镇的客流将会达到150万人次，之后数年增长到350万人次的高峰。

　　从现有规划来看，古北水镇项目本身拥有的2个五星级大酒店、6个小型精品酒店、400余间民宿肯定无法满足住宿需求。而龙湖•长城源著的旅游度假产品属性在此得到重要体现，项目本身可以作为客房的补充，同时这些短途旅游客又能成为龙湖长城源著的潜在购房者。

　　不同于传统旅游地产，闻名世界的乌镇运营团队与着力打造旅游地产新体系的龙湖，将会分别在旅游景区的开发和运营管理上，以及体现生活品质的别墅住宅构筑上，发挥自身所长，相辅相成。

　　业内分析称，龙湖•长城源著或将为2014年的北京市场带来一场变革，“北京市场此前没有这样的度假产品，”中国房地产业协会商业及旅游地产专业委员会秘书长蔡云如是评价。在观望情绪浓厚的北京市场，长城源著项目在端午假期逆市赢得万人到访，或许可以看做是市场对这一极具特色的小众产品的认可。龙湖项目负责人亦表示，“从前期蓄客的情况来看，客户对项目的关注程度已超出了我们的预期。”不少潜在客户希望通过众筹、公司购买等方式，得到在司马台长城脚下的一个度假据点。

　　滟澜山、长楹天街两度颠覆北京市场

　　这并非龙湖带给北京楼市的首次震撼。

　　2007年，龙湖进京首作——龙湖•滟澜山一炮打响，开盘即热销7亿元，创下北京别墅市场“开盘数量最大、销售速度最快、成交量最高”三项纪录，以其精致的渝派园林风格带给北京楼市第一次颠覆，从此让北京市场认识了这个来自西南一隅却精于产品的龙湖，“别墅专家”的名号就此确立。

　　在北京楼市，景观向来不被看好，但龙湖•滟澜山的出现彻底打破了这一定论，龙湖在北京市场的异军突起重新引发了业界“关注产品、细节制胜”的思考。

　　作为龙湖在京的首个作品，龙湖•滟澜山树立了龙湖品质的标杆和典范，蝉联2007年、2008年上半年别墅市场销售冠军。其提倡的“植物是建筑的外立面”理念也逐渐被越来越多的别墅开发商借鉴和仿效，从而引领了北京别墅景观建造新的风潮。

　　此外，很多购房者也表示，龙湖为客户提供的细致入微的服务和体贴的人文关怀也是吸引他们购买的重要原因，“龙湖为客户呈现的不是冰冷冷的建筑，而是温暖的家”。业内人士称，这种精确的捕捉能力和龙湖营销特有的亲和力是龙湖给北京市场的礼物，它同样也让更多的后来者有了参考的范本。

　　住宅的成功，只是龙湖战略的一部分。经过多年发展，地产开发、商业运营和物业服务已成为牵引龙湖向前发展的“三驾马车”，其中商业运营是龙湖未来发展的重点，北京市场同样也不例外。

　　2012年，占据城市最核心交通资源、景观资源、城市商业资源的北京龙湖迎来了“天街年”。龙湖•长楹天街以热销破44的业绩，以“全家庭生活圈”的理念引领北京进入了全新生活方式时代。

　　北京龙湖•长楹天街项目，2011年8月商业首次开盘，销售额即破5亿元，2012年一季度在未开新盘情况下，以1.5亿元的销售金额、近5000平方米销售面积，获得北京市商业类期房商品房销售金额和销售面积双料第二名。

　　传统的常营地区，位于通州朝阳交界，类城乡结合部，在北京东部区域发展比较滞后。长楹天街的落户，被认为是对整个常营商圈的升级，大型商超及自持商业的广泛介入使这一地区的商业设施更趋于完善。

　　“龙湖落子常营之时，这一板块仍处于价值洼地，购买成本可控，写字楼的入门级门槛仅300万，给置业者留下了资产升值的未来空间。”业内人士分析称。而目前来看，长楹天街改变了所在区域曾经的价值洼地，形成了新的城市热点区域。

　　和其他开发企业相比，善于进入新的区域，通过产品力的打造带动整个区域的火爆，是龙湖的长项。“可以预见的是，龙湖的区域发现力，将给龙湖产品带来难以估量的隐形附加值。”业内人士分析称，龙湖地产全力打造的龙湖•长城源著或将成为北京楼市一个新的价值增长点，背靠着司马台长城及知名旅游项目古北水镇，长城与水镇的结合将实现世界级文化遗产的私有化与国家级旅游景区社区化的打造与实现，为北京楼市带来一次新的颠覆式革命。