宜华地产从三四线城市撤离 以避免市场风险

　　三四线城市面临整体供大于求、市场分化的风险，其中多数城市房价面临下行压力。有机构指出，不少开发商从2013年开始已逐渐从三四线城市撤离。

　　立足二三线城市的区域性中小房企宜华地产亦开始意识到市场风险所在。公司近日公告，拟将持有的广东梅州平远县远源房地产开发有限公司剩余的50%股权转让，此次转让完成后，宜华地产不再持有平远远源的股权。

　　但公司董事会秘书兼财务总监谢文贤周四向大智慧通讯社表示，公司并未离开梅州；未来根据当地市场的形势变化，不排除继续在梅州拿项目的可能。

　　剥离三四线城市的资产

　　宜华地产6月10日公告，公司拟将持有的平远县远源房地产开发有限公司剩余的50%股权转让给梅州市远源房地产开发有限公司。此前宜华地产已转让了平远远源50%的股权，此次股权转让完成后，宜华地产不再持有平远远源的股权。

　　平远远源房地产系宜华地产为开发平远县大柘镇150亩土地而成立的全资子公司。然而，土地尚未开发，公司却急于转让，其中缘由主要跟三四线城市房地产市场风险愈演愈烈有关。

　　公司年度报告显示，2013年，公司在梅州地区实现营业收入1.19亿元，同比2012年增长122.76%，但毛利率同比2012年减少15.24%，大幅下滑，三四线城市的项目毛利率承压显而易见。宜华地产亦表示，此次转让平远远源剩余50%股权主要是考虑到三四线城市房地产市场风险不断增大，为尽快收回梅州部分土地投资。

　　谢文贤周四向大智慧通讯社表示，此次转让资产是公司根据实际情况做出的策略性举动，但不代表公司要离开梅州。转让了平远远源之后，宜华地产在梅州仍有梅州金色华府住宅项目在建在售。未来根据当地市场的形势变化，不排除继续在梅州拿项目的可能。

　　乐观看待二三线城市

　　国际评级机构标准普尔信用评级公司近日发布最新观点指出，未来中国部分地区房地产市场存在的大量库存将压低中国整体房地产价格，艰难的经营环境将进一步令房地产商两极分化，其中小型开发商将遭遇最大冲击，部分三四线城市房价或深度下调。

　　据中国指数研究院发布的《2014年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，5月，汕头新建住宅样本均价为8178元/平方米，较4月份样本均价8487元/平方米环比下跌3.64%，跌至百城新建住宅价格指数最末位，环比跌幅最大。

　　宜华地产作为一家以二三线城市为主要市场的房地产公司，主要项目均在汕头、湖南湘潭等二三线城市。

　　谢文贤表示，公司看好汕头房地产市场的发展前景，目前在当地拥有充足的土地储备，未来将继续扎根粤东市场。湘潭虽也是二三线城市，但环境较梅州不一样，目前来说销售情况与资金回流都还可以，公司暂没有计划停止在湘潭的发展。