沈阳楼市全面遇冷 政府悄然取消限购

　　没有政府的连夜通知，也没有众多业内人士的深入分析，更没有各大媒体的争相报道。

　　沈阳限购令悄悄地取消了。远不如它颁布时的轰动。

　　也许是今年以来降价风刮得太猛烈了些，也许是楼市成交数据太尴尬了些，总之，限购令的取消也并没有如预期那样获得“救市”的称号，反而是引起了深刻的反思。

　　【市场说】沈阳楼市全面遇冷

　　进入2014年，沈阳楼市降价风力持续增大，有沈阳最好的房子降价18%，有走高端路线的豪宅某栋楼直降5200元，也有深耕沈阳多年正在回馈消费者的大型项目全盘降4000元，还有一些刚需项目跟着推新品凑热闹打7折……

　　这些降价全都情有可原——不过是打出的特价房源或者内购价格等营销手段。

　　在这样一次又一次夹杂着得知降价时的欢喜与追寻真相后的失落中，沈阳楼市似乎真的要崩不住了。

　　温馨提示：商品房限购查询，只对开发公司受理

　　根据克而瑞数据，一季度沈阳的成交均价一直在下降，1月份为8069元/平方米，2月份为8049元/平方米，环比下降20元。3月份的成交均价继续下降到7939元/元方米，环比下降110元，下降幅度在增加。

　　犹记得当时几乎所有的分析师们群起论之，2014年开年3个月成交量趋于平淡尚属于正常的市场表现。纵观过去几年市场成交表现，真正的起点都在4、5月份。

　　然而，4月的沈阳楼市还是让我们失望了。大家抱着希望走进传说中的红五月。

　　结果，整个5月沈阳只有9个项目销量过百套。而从历年五月的销售数据来看，沈阳同比前四年创下历史最低，成交面积只有97.6万㎡。同时，有数据显示，沈阳楼市存量房已经超过37万平。

　　就在这时，多位住建部人士确认：，除北上广深之外，其它城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但不会明确发文。

　　于是，关于取消限购的猜想开始甚嚣尘上。

　　5月31日，新浪乐居在对沈阳楼市摸底，发现业内普遍反映现在沈阳楼市供大于求，“房子卖不动了”成为了最经常能够听到的话。67%的网友认为沈阳已经出现限购松动的迹象，48.2%的网友则认为，沈阳的限购政策会明确松绑。

　　【政策出】限购取消举步维艰

　　也许，群众的眼睛真的是雪亮的。

　　就在6月6日星期五上午，有消息人士称沈阳对非本市户籍居民家庭购买住房提出了新的要求——只需提供3个月的养老保险或1年的工作证明即可。

　　也就是说，去年出台的沈八条里对外地人在沈阳购房门槛提高的政策不仅取消，并且大大地放松了。

　　接下来的周末注定是不平静的。7日星期六晚间，上述消息人士再次表示，沈阳限购千真万确松绑了，之前针对本市户籍家庭的拥有2套及以上住房在二环内暂停收房的规定，变成以个人为单位。也就是说，一个家庭夫妻二人，可以在二环内拥有4套房。

　　消息一出，一片哗然。然而，就在新浪乐居还来不及去确认的时候，就在很多的业内人士精心准备好的各种现状分析及未来预测还没来得及公布于众，给所有的购房者指一条明路的时候。8日星期日晚间，住建部再次传来消息，沈阳取消限购，但是不宣传，半公开。

　　6月10日上午10时，在沈阳房地产大厦一楼31号窗口限购窗口。编辑向工作人员进行购房限购查询，工作人员给予的答复是“现在限购查询不针对个人开放了，随便买。”而且就在窗口上摆放了一个提示牌，上写“温馨提示：商品房限购查询，只对开发公司受理。”

　　至此，另一只靴子终于落地了，沈阳真的取消限购了。

　　【业内评】不是销售遇冷的遮羞布

　　事实上，早在沈阳之前，全国各地政府早已纷纷采取措施，救市地图隐隐出现。

　　从长三角的无锡、常州、宁波的政策放宽到遥远的广西南宁第一个明确限购松绑，再到安徽铜陵出台的多方面救市政策……然而，此时此刻，却并没有明确的数据表示上述地区楼市回暖。

　　克而瑞沈阳机构首席编辑王笑表示，限购取消会在更大程度上刺激市场，但是也不能期望会刺激市场大幅反弹。因为今年以来楼市的遇冷从根源上讲，除了银根抽紧之外，就是沈阳存量过大，造成市场上供需失衡。

　　沈阳本土某项目负责人表示限购取消不取消，对于开发商来讲起不了什么决定性的作用。

　　沈阳某别墅项目总经理说，楼市它的销量也好，价格也好，根源是供需关系，供应量大价格自然就往下走，销量也会下滑。所以，限购并不是造成销售的一个主要问题。

　　RET睿意德沈阳公司市场部高级经理宋欣非常犀利地指出，沈阳至今为止还没有公开说明取消限购的通知，但已经开始执行了。其实，现阶段地方政府也只能通过解除限购的方式扶持房地产，对于购房者来讲，解除限购是只是强心剂，真正需要的是解除银行的限贷政策。

　　综上所述，限购真的不能成为销售遇冷的遮羞布。

　　还记得限购令出台时，位于沈阳市沈河区黄金地段的销售人员就表示过该项目不受限购影响。而此次在沈阳市场遇冷的几个月里，一位常年关注该项目的购房者透露，“沈阳到处特价房源，他们家价格不降反涨，从年初的16000元/平，涨到17000元/平。”对于此次限购取消，该项目更是非常自信地表示，“我们不受限购影响。”

　　沈北的某项目相关负责人表示，与限购无关，销售压力是来自于目前较高的库存。综观沈阳房地产市场，众多项目的销售情况不如从前，承受的压力也越来越大，但是，项目目前并没有降价的打算。

　　“这次调整有自我调整的意思。”王笑分析，此次限购取消正处在市场遇冷的关键点，而此次市场越冷是在考验开发商的专业度，资金实力，对市场变化的敏感程度，产品力等综合能力。以前的考验，比如08年金融危机，是考验开发商资金，能挺到政府救市就万事大吉。或者11年，是在考验开发商的品牌和产品，只要是刚需，在二环外，一样可以大卖，不受影响。而这次不一样，政府并没有大力救市，更多得靠自己。面对市场下行，大的开发商定价策略、市场营销、执行流程效率高，所以能分得市场一杯羹。

　　纵观近期的沈阳楼市数据，不难发现，即使如此的凄凉，依然有项目大卖热卖。5月18日，新加坡花园开盘，5月成交面积14458方，成交套数192套，成交均价6017元，成交金额8700万元。当天单个售楼员最差成绩为销售12套，平均约计没人销售17套。5月31日，长白岛注明楼盘半岛公馆开盘，上午9时，现场早已有置业者到访，据不完全统计，开盘当天销售额近1亿元，毫无疑问的冲进销冠榜单。

　　所以，沈阳限购令取消了，也许就真的仅仅是取消而已。