房地产市场出现分化 成交量等下降属市场调节

　　住房城乡建设部总经济师冯俊今日表示，当前房地产市场发展增速下降，属于市场正常调节，新开工面积、销售面积、成交量等出现了负增长，是此前基数过大造成的。现在房地产市场确实出现分化，有些地方库存量过大，有些地方比较短缺。

　　国务院新闻办公室今日举行新闻发布会，住房城乡建设部总经济师冯俊介绍棚户区改造和保障性住房建设工作进展情况，并答记者问。

　　冯俊表示，当前房地产市场发展的基本情况总体上说，大多数指标都在增长，整个增速在下降，属于市场正常的调节。只有新开工面积、销售面积、成交量等少数指标出现了负增长，这是由于前面基数过大造成的。房地产市场大多数指标还是处于增长过程中，增速慢一点是社会自然调节的过程。

　　冯俊指出，房地产市场调控主要目标是追求供求平衡、市场平稳，把价格作为调控目标过于狭义化。当然市场供求是否平衡、市场是否平稳，价格是重要信号。通过价格分析供求平衡、市场平稳这两个目标是不是处于正常区域。他表示："现在的房地产市场确实出现了一定的分化，有些地方库存量过大，有些地方比较短缺。"

　　冯俊指出，今年政府工作报告已经提出了“分类调控”的基本原则。对那些库存量大的，供过于求的城市，要执行好首套房最低首付款比例、贷款利率优惠的政策，目的是满足自住型的、改善性住房需求；对供求矛盾比较突出、房价上涨压力比较大的城市，要加快中小套型普通商品住房的供应，形成有效供给，继续遏制投资投机型需求，也要增加共有产权住房的供应。

　　冯俊还指出，对房地产市场的调控始终要坚持保护消费需求、遏制投资需求这个原则。住房需求分两类：消费性需求、投资性需求。消费性需求就是通常所说的自住性需求。整个调控当中始终鼓励保护消费需求，遏制投资需求，这是住建部政策的基调。