徽湖：一线城市迎来购房最好时机

　　房价即将暴跌，楼市瞬间崩盘。楼市唱衰派的大仙们，从2014年伊始，就开始不停的跳将出来，用各种“鬼城论”“经济衰退论”来证明他们预判的准确性。一开始是少数人相信，然后是大多数人相信。“山雨欲来风满楼”，看来楼市想不崩盘都难了。

　　这几日有一则新闻颇吸引大众眼球，那就是未来1月内，楼市将要发生大事。文章结论很可笑，房价将出现全面性下跌。而且文章还注重提到，一线城市房价也不是铁板一块，房价松动是早晚的事情。既然房价暴跌，楼市崩盘，人们就应该象股市暴绿时，大家都唯恐避之而不及。

　　但实际情况又如何呢？房价上涨时，大伙都挖空心思买房，甚至动用身边一切关系，找到领导或开发商，目的只有一个，能不能买到房子，能不能给点折扣。一副下三滥的样子，实在下贱的很。而此时的开发商就和大爷一样，找到关系而且关系硬的，给你房子而且给你折扣；关系一般的，给点面子，让你买套房子，至于折扣，门都没有。

　　如果市场形式“反转”，房价似乎要掉头向下，买卖之间的关系开始发生变化。购房者是大爷，开发商变成了孙子。去售楼处，售楼小姐也不再臊眉耷眼的不理你，而视你为干爹、干妈。至于房价和折扣，不用找人，都可以商量。这种关系是正常的，体现了顾客是上帝，消费者得到了应有的尊重。

　　但令人费解的是，在楼市，购房者偏偏就愿意做低声下气的“孙子”，而不愿做车高企的“大爷”。其中缘由为何？道理再简单不过，购房者“买涨不买跌”的心理在作梗，房价上涨时，买房就是最好的投资理财；房价下跌时，大伙人心惶惶，谁愿意凑那个热闹，万一买亏了怎么办？

　　这几日，很多全国各地的人来信询问当下该不该买房？在过去几年，答案是毋庸置疑的，有能力者，早买房早得利。但在今天，楼市进入一个分化时代，买房需要犹豫，不同的城市、不同的产品，需要做认真的分析。一线城市和二线城市不同，同样二线和三四线也有不同。需要区别对待。

　　当然有一个观点一直未变，我在年初就说过：在现有体制下，相比其他投资品，一线城市的房产依然是最值得投资的。很多人善良的认为，房价会在一夜之间崩盘，建议这些人的脑子都去医院做个CT，房价崩盘，不是经济问题，而是政治问题，在维稳大于天的时代背景下，让房价崩盘不就等于政府自毁长城吗？

　　房价不会崩盘，一线城市的房价更不会崩盘。不远的将来，包括央行，各地方政府都会出台不同的刺激政策，目的只有一个让楼市重新雄起，媒体是唱衰不了房价的。房价该上涨的依然会上涨，房价局部出现下跌还是会下跌，这是规律使然。如果一人一票决定房价前途的话，我相信房价早就跌的头破血流了。

　　一线城市房价上涨，基于三个前提条件：一是中央层面提出的城镇化需要房价做支撑；二是地方财政必须依赖土地财政，而土地财政的保障是房价不能降；三是央行的开闸放水，支撑首套房贷和传言中的降准就是最好的证明。所以一线城市的购房者们，别犹豫了，有“大爷”不当，非要选择做“孙子”，何苦呢？