3月百城平均价格继续上涨 成交量骤降

中国产业信息研究网（https://www.china1baogao.com） 　日期：2014-4-2　[关闭]

　　编者按：2014年3月，全国100个城市住宅平均价格继续上涨，但同环比涨幅均连续第3个月缩小，涨跌城市个数与上月基本相当，但涨跌幅超过1%的城市个数均有所减少，表明多数城市房价更趋平稳。从十大城市环比涨跌幅看，8个城市环比上涨，2个城市下跌，价格上涨城市涨幅均在1%以内，一线城市中广州房价由涨转跌，其他涨幅均明显缩小。从全国房地产调控环境看，3月召开两会期间，中央提出“双向调控”分类指导，着重依靠市场自身调节作用，此外未出台更加严厉的行政调控政策，大的调控环境继续平稳。从供需双方来看，房地产信贷未明显放松、房价下跌的恐慌情绪逐步蔓延，部分开发商为回笼资金，采取“以价换量”策略，平价开盘项目居多，少数楼盘降价促销，供应有所增加；而多数购房者对后期市场预期不稳，继续保持观望。供需双方之间博弈加剧，3月住宅市场未现“阳春”旺季，全国住宅均价同环比涨幅继续缩小。
　　
　　中国指数研究院昨日发布的3月份百城房价指数击碎了全国房价进入降价通道的风声。
　　
　　数据显示，3月份全国100个城市新建住宅平均价格为11002元/平方米，环比上涨0.38%，连续22个月环比上涨，不过，涨幅较上月缩小0.16个百分点。与此同时，新建住宅平均价格的同比涨幅也有所回落，下降0.75个百分点至10.04%。
　　
　　“从整体数据看，已经基本可以明确，市场在2013年第四季度已经触顶。价格涨幅会持续回落。一线城市和小部分二线城市的涨幅过大，掩盖了全国整体房地产市场已经逐渐出现冲高回落的趋势。”中原地产首席分析师张大伟表示。
　　
　　中指院发布的报告用数据验证了重点城市涨幅过大的事实。北京、上海等十大城市住宅均价为19563元/平方米，环比上涨0.67%，同比上涨16.43%。就在新建住宅价格环比涨幅缩窄的时候，十大城市主城区二手住宅价格环比涨幅又出现跳涨，3月份，十大城市二手住宅样本平均价格为27432元/平方米，环比上涨0.85%，涨幅较上月扩大0.21%，同比上涨15.8%，涨幅较上月缩窄2.25%。
　　
　　中指院报告指出，从供需双方来看，房地产信贷未明显放松、房价下跌的恐慌情绪逐步蔓延，部分开发商为回笼资金，采取“以价换量”策略，平价开盘项目居多，少数楼盘降价促销，供应有所增加；而多数购房者对后期市场预期不稳，继续保持观望。
　　
　　市场受观望情绪影响，成交量骤降。中原地产统计数据显示，重点监测的54个城市3月份签约住宅合计20.9万套，与2013年3月份的31.5万套相比，下调幅度达到了33.5%，其中二线城市跌幅达47.5%，一线城市跌幅达40.4%。以北京为例，链家地产市场研究部统计2014年第一季度纯商品住宅成交约11621套，同比下降54.5%；二手住宅共成交23156套，较去年四季度下降30.1%，与去年同期相比下降七成左右。
　　
　　张大伟认为，从目前来看，一线城市和大部分二线城市住宅价格很难出现调整。但是，购房者一旦因为信贷等因素而出现普遍观望的状态，市场再次出现2008年、2011年的调整并非完全没有可能。

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