2014年房地产信托发行规模下降

中国产业信息研究网（https://www.china1baogao.com） 　日期：2014-3-7　[关闭]

　　编者按：日前，中、农、工、建、交五大行和招商、民生等股份制银行均发布公告称，房地产贷款政策没有调整。但是，杭州、苏州等地陆续传来部分楼盘大幅降价的消息仍然在发酵，业内专家表示，在房地产市场不稳定的情况下，银行收紧房贷政策的可能性很大。
　　
　　三胜咨询行业分析师指出：银行收紧房地产融资，将大大推动房地产信托业务的增长。同时，产品收益率提高，房地产信托融资成本也将增加。
　　
　　从2月下旬开始，有关房地产市场的负面消息不断传来，包括“多家银行暂停地产开发贷”等。开发贷在银行信贷中逐渐不受欢迎的局面下，在信托一端似乎有着同样的遭遇。
　　
　　根据中信证券的统计，今年到期的房地产信托规模估计为2479亿元。另外工商企业类信托今年到期规模为2110亿元，考虑在监管层收紧房地产贷款时，部分实际投向房地产的项目以工商企业类信托的名义发行，今年实际到期的房地产信托规模可能会远高于2479亿元。
　　
　　在产品的发行端，虽然房地产信托仍是集合信托最重要的投资领域，且有继续上升的预期，但是从今年来的发行与成立规模来看，同比有所下降。
　　
　　用益信托在线数据统计显示，2月22日至2月28日，信托公司共发行房地产信托7个，规模总计14.5亿元，平均年收益率9.62%；2月15日至2月21日，信托公司共发行房地产信托11个，规模总计29.6亿元，平均年收益率9.77%。而两周之前，即2月8日至2月14日，房地产信托共发行28个，规模总计83.06亿元，平均年收益率9.65%，发行数量与发行规模均减少近半。
　　
　　从发行角度分析，截至3月6日，今年信托公司共发行房地产集合信托148个，发行规模421.97亿元，去年同期发行的房地产集合信托176个，发行规模552.72亿元。相比之下，今年无论是产品数量还是发行规模都明显下降。
　　
　　从成立角度分析，今年至今(3月6日)，共成立房地产集合信托131个，融资规模315.15亿元，平均收益率9.59%，而去年同期，共成立房地产集合信托157个，融资规模466.92亿元，平均年收益率9.67%。与去年同期相比，成立规模亦大幅下降。
　　
　　但是，在发行数量与发行规模下降的同时，房地产集合信托产品的收益率仍然较高。今年截至到目前(3月6日)发行的房地产集合信托产品平均年收益率为9.64%，而基础产业位居其后，平均年收益率为9.35%，金融业为7.75%，工商企业为8.53%，其他行业为8.54%。。
　　
　　记者咨询了用益信托理财顾问，对方表示，即便目前银行信贷收紧对房地产的业务，但今年信托市场里的房地产集合信托产品仍然是主要产品之一，且收益仍然比较高。
　　
　　随着银行收紧房地产融资，房地产信托投融资需求将会进一步增长。房地产融资模式的选择中，房地产信托融资模式的地位和影响力会明显提升。
　　
　　信托公司开展房地产信托业务的谈判成本会大大降低，信托资金卖方市场格局逐渐凸显，信托公司开展相关业务会更加主动和从容。同时，市场机会大幅度增长，优质房地产项目和一线房地产开发商将更多现身在房地产信托融资的行列中，从而使得信托公司开展此类业务的市场风险有所下降。
　　
　　更为重要的是，基于供求关系变化的判断，在信托资金需求骤然增加的条件下，信托融资成本必然会“水涨船高”。

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