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2013年7月份郑州房地产数据分析
中国产业信息研究网（https://www.china1baogao.com） 日期：2013-8-13 [关闭]
在全国房价持续上涨的“惯性”态势中，郑州房价7月份进入“9”时代。
房价一片“涨”声
昨日（8月1日），国内某知名房地产研究机构对百城新建住宅的全样本调查数据出炉，2013年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为10347元/平方米，环比上涨0.77%。
这是自2012年6月以来连续第14个月环比上涨，涨幅比上月增了0.1个百分点，其中61个城市环比上涨，39个城市环比下跌。
上述研究机构分析，在宏观经济不确定性增强、调控政策收紧预期减弱、需求保持平稳的大环境下，7月百城房价继续上涨，且涨幅在热点城市的带动下略有增大。
新建商住房价格“9”字当头
7月份，郑州新建住宅价格环比涨幅在全国百城中排名第七，与6月份的名次一样。但是，涨幅却比6月份的1.93%高，为3.03%。
更值得注意的是，7月份，郑州新建住宅价格已经突破9000元/平方米，达到每平方米9071元了。
河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说，该数据可能不是最准确的，但是它所反映出来的态势是基本准确的，上半年郑州房价的特点是稳中有升，但下半年会表现出上升速度加快的特点。
他分析称，中央要保增长，房地产业又是支柱，因此短时间内不会有大的调控动作，这给房地产业创造出一个极好的外部环境。另外，目前郑州楼市整体处于求略大于供的状态，房价快速上涨是必然的。
中小开发商要么联合抗衡，要么去县市
7月底，“开盘即遭哄抢”的场景再次出现，市场热度有增无减。
河南小康聚龙置业有限公司以前在郑州专做工程项目，两年前成立开发公司，想从住宅开发市场中“分一杯羹”，但几场董事会开下来，却把目标改成了“老家”开封杞县的城中村项目。
“我们曾在郑开大道沿线物色过一个住宅项目，但是一算成本，吃不消了。”总经理梅士万告诉记者，开发楼盘“战线”太长，一不小心资金链就断了。
他告诉记者，公司曾在辉县、淮阳等多个县城考察项目，最后在杞县拿了650亩地，开发高档社区和综合商业中心。
赵进京分析说，目前郑州楼市进入了“寡头时代”，在品牌、成本控制、资金实力、管理水平上，中小开发企业根本不是大企业的对手。
今年（2013年）年初，建业集团老总胡葆森曾在河南房企论坛上放言，在郑州排名不到前二十的企业，可以考虑到县市发展。
赵进京认同这种说法，他说，中小开发企业要生存，要么联合抗衡，要么到县市做老大。
房价一片“涨”声
昨日（8月1日），国内某知名房地产研究机构对百城新建住宅的全样本调查数据出炉，2013年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为10347元/平方米，环比上涨0.77%。
这是自2012年6月以来连续第14个月环比上涨，涨幅比上月增了0.1个百分点，其中61个城市环比上涨，39个城市环比下跌。
上述研究机构分析，在宏观经济不确定性增强、调控政策收紧预期减弱、需求保持平稳的大环境下，7月百城房价继续上涨，且涨幅在热点城市的带动下略有增大。
新建商住房价格“9”字当头
7月份，郑州新建住宅价格环比涨幅在全国百城中排名第七，与6月份的名次一样。但是，涨幅却比6月份的1.93%高，为3.03%。
更值得注意的是，7月份，郑州新建住宅价格已经突破9000元/平方米，达到每平方米9071元了。
河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说，该数据可能不是最准确的，但是它所反映出来的态势是基本准确的，上半年郑州房价的特点是稳中有升，但下半年会表现出上升速度加快的特点。
他分析称，中央要保增长，房地产业又是支柱，因此短时间内不会有大的调控动作，这给房地产业创造出一个极好的外部环境。另外，目前郑州楼市整体处于求略大于供的状态，房价快速上涨是必然的。
中小开发商要么联合抗衡，要么去县市
7月底，“开盘即遭哄抢”的场景再次出现，市场热度有增无减。
河南小康聚龙置业有限公司以前在郑州专做工程项目，两年前成立开发公司，想从住宅开发市场中“分一杯羹”，但几场董事会开下来，却把目标改成了“老家”开封杞县的城中村项目。
“我们曾在郑开大道沿线物色过一个住宅项目，但是一算成本，吃不消了。”总经理梅士万告诉记者，开发楼盘“战线”太长，一不小心资金链就断了。
他告诉记者，公司曾在辉县、淮阳等多个县城考察项目，最后在杞县拿了650亩地，开发高档社区和综合商业中心。
赵进京分析说，目前郑州楼市进入了“寡头时代”，在品牌、成本控制、资金实力、管理水平上，中小开发企业根本不是大企业的对手。
今年（2013年）年初，建业集团老总胡葆森曾在河南房企论坛上放言，在郑州排名不到前二十的企业，可以考虑到县市发展。
赵进京认同这种说法，他说，中小开发企业要生存，要么联合抗衡，要么到县市做老大。
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