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7月中粮地产逾60亿抢地 成本远超合理水平
中国产业信息研究网（https://www.china1baogao.com） 日期：2013-8-2 [关闭]
土地储备明显不足的中粮地产开始花大代价开始“抢粮”。仅仅一个月左右的时间，公司就花费逾60亿元在三城市频频拿地。
根据公告，中粮地产全资子通过拍卖方式竞买取得成都市成华区崔家店路52号地块的国有建设用地使用权。该地块的建设用地规模约为6.06万平方米，成交总价为14.39亿元。仅仅在一周之前，公司刚刚以23.6亿元的价格竞得北京朝阳区孙河一地块，据机构测算，该地块以5.13万元/平方米的楼面单价创造了北京单价地王新纪录。
而中粮地产最近拿地可谓积极。在6月28日，中粮地产宣布子公司以23.4亿元的价格拿下南京市麒麟生态科技创新园上坊地块，折合楼面地价高达7338元/平方米，创下该区域的价格新高。
短短一个月左右的时间，中粮地产已经掷出61.39亿元高溢价到处“抢粮”。实际上，2012年年报显示，由于种种原因，中粮地产在当年并没有新增任何住宅用地，而且一直到此次密集拿地前，中粮地产也没有购入土地予以储备。在土地储备开始匮乏下，公司高代价“抢粮”不足为奇。
“高价拿地凸显公司竞争力不足。”针对中粮地产的溢价抢地，瑞银分析师李宗彬指出，中粮地产在2012年土地市场低迷时未能购入新项目，而2013年土地市场高涨时购入高价地块，凸显出公司土地储备不足的困境，也反映出公司把握市场节奏的能力较差。
“购地成本远超合理水平，公司这一项目难以实现盈利。”对于中粮地产在北京创纪录的拿地，李宗彬明确表示，不看好中粮地产的抢地行为。
中粮地产7月31日收于3.69元，上涨2.5%。
根据公告，中粮地产全资子通过拍卖方式竞买取得成都市成华区崔家店路52号地块的国有建设用地使用权。该地块的建设用地规模约为6.06万平方米，成交总价为14.39亿元。仅仅在一周之前，公司刚刚以23.6亿元的价格竞得北京朝阳区孙河一地块，据机构测算，该地块以5.13万元/平方米的楼面单价创造了北京单价地王新纪录。
而中粮地产最近拿地可谓积极。在6月28日，中粮地产宣布子公司以23.4亿元的价格拿下南京市麒麟生态科技创新园上坊地块，折合楼面地价高达7338元/平方米，创下该区域的价格新高。
短短一个月左右的时间，中粮地产已经掷出61.39亿元高溢价到处“抢粮”。实际上，2012年年报显示，由于种种原因，中粮地产在当年并没有新增任何住宅用地，而且一直到此次密集拿地前，中粮地产也没有购入土地予以储备。在土地储备开始匮乏下，公司高代价“抢粮”不足为奇。
“高价拿地凸显公司竞争力不足。”针对中粮地产的溢价抢地，瑞银分析师李宗彬指出，中粮地产在2012年土地市场低迷时未能购入新项目，而2013年土地市场高涨时购入高价地块，凸显出公司土地储备不足的困境，也反映出公司把握市场节奏的能力较差。
“购地成本远超合理水平，公司这一项目难以实现盈利。”对于中粮地产在北京创纪录的拿地，李宗彬明确表示，不看好中粮地产的抢地行为。
中粮地产7月31日收于3.69元，上涨2.5%。
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