7月上海土地市场溢价率迎近期新高

中国产业信息研究网（https://www.china1baogao.com） 　日期：2013-8-2　[关闭]

　　7月上海土地市场溢价率达到近年高峰，区域开发商争相涌入，包括多家区域龙头型的上市房企。业内分析指出，区域开发商纷纷在上海拿地，可能出于提升估值以有助于其在资本市场及银行融资。
　　
　　中国指数研究院数据显示，7月份上海土地出让平均溢价率高达71.60%，达到近两年来新高。
　　
　　克而瑞研究总监薛建雄指出，区域开发商纷纷在上海拿地除了战略布局上的需要，还可能出于提升估值的考虑。
　　
　　7月上海土地市场溢价率迎近期新高
　　
　　7月上海迎来史上罕见连续高温天气，而上海的土地市场热度也在7月达到高峰。
　　
　　中国指数研究院数据显示，7月份上海共成交40宗地块，总规划建筑面积为251万平方米，成交楼板均价为7984元/平方米，而土地出让平均溢价率高达71.60%，达到近两年来新高。
　　
　　上海土地市场高溢价率的背后，是区域开发商的争相涌入。仅7月31日一天，上海就分别以85%和110%的高溢价率出让了两块嘉定区纯宅地，这两块土地分别由大名城和安徽省高速地产集团竞得。
　　
　　有开发商指出，沪嘉定区土地成交的高溢价率将导致项目收益空间有限，对此，大名城一位高管在周四上午向大智慧通讯社表示，公司在拿地前做过严格测算，拿地成本在公司控制之内。
　　
　　该高管同时表示，公司未来将加大北京、上海等一线城市刚需、快周转产品的布局。
　　
　　近期以来，区域开发商纷纷加大一线城市拿地的脚步，其中上海则成了开发商们必争之地。阳光城一位高管就曾表示，公司对城市的布局主要定位为一带多点，一带指的就是沿海经济带，包括上海、山东、福建等，这些区域是公司将要重点布局和发展的。
　　
　　提升估值备战融资
　　
　　克而瑞研究总监薛建雄指出，区域开发商纷纷在上海拿地除了战略布局上的需要，还可能出于提升估值的考虑。
　　
　　其表示，在2010年至2012年楼市以及土地市场比较低迷的阶段，很多三四线城市廉价给很多开发商批了很多大块土地，而经过一段时间的开发，地块开始进入建设阶段，开发商都有了融资的需求，但由于这些地块账面价值便宜，在资本市场或者银行很难拿到资金。
　　
　　“而这个时候如果在上海等一线城市竞得地块，对于公司估值会有很大的提升，而相对于资本市场以及银行融资将更加方便。”其表示，这也是之前旭辉、新城B股等区域开发商竞相在上海拿地的原因

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