买二手房与买新房不同 这六大标准要记牢!
2016-12-14 9:15:54 中国产业信息研究网 http://www.china1baogao.com/
与买新房更看重预期相比,买二手房更看重当下,除了次新房配套差点之外,评价一套二手房的好坏,至少要从以下六个标准来入手:
一、户型设计
好的户型设计能体现人性化的需求。具体来说:
①主卧要求较大的进深面宽,面积不小于12平米,以16平米为宜;
②厨卫配置要体现洁污分区的原则;
③好的户型一定会注重公共管道的走向,管道集中、不穿楼板的户型更好;
④门窗的密闭效果要好,分户之间隔音要好;
⑤厨房的设计要考虑到使用流程,摘菜-切菜-洗菜-炒菜-出菜等基本的流程要考虑到;
⑥注意卧室的私密性,如果“书房-厨卫-客厅”之间的流动都要经过卧室,卧室的私密性将大打折扣。
二、五公里生活圈
这里指的是地段因素,购买了配套完善的二手房,房主在周边五公里范围内就能解决日常生活和购物等需求。业内分析认为,半径为五公里的生活圈是基本生活成本的核算基础,低于或超过部分将相应减少或增加生活成本。要降低买房后的日常生活成本,保证生活质量,选择在五公里为半径的生活圈内置业,才能最大限度地节约时间成本和生活成本。
三、小区绿化
绿化影响居住环境的品质,在遮阳、防尘防风、景观等方面起着重要作用,目前新建居民小区绿地率不能低于30%,郊区的小区应该更高些,如果市区的绿地率超过35%至40%-50%,那非常难得。
四、人性化设计
看一小区的人性化设计可以从以下细节入手:
①人车分流,保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响;
②商住分区,娱乐购物影响不到居住的安静和安全;
③住宅布局成街区式,利于形成良好的邻里关系;
④社区内有小公园、人工湖、幼儿园等,生活配套相对完善。
五、社区的配套设施
从衣食住行四个方面入手。
衣:要有相应的购物中心、干洗店等;
食:超市、菜市场、面包店、饭馆等;
住:不仅要看自己的房子,也要看周边的楼是怎样的房子,更要看有没有化工厂、电站、加油站,绿化如何。
行:不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等,还要看高架旁的下车道是不是在你的房子附近,出门是不是单行道等。
六、小区容积率
对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低,建筑密度一般也就较低,开发商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。比如多层住宅应容积率不超过1.5。
以上六条涵盖了房子自身和周边,结合外部的地段、环境、社区配套等因素,才能判断什么样的房子才算好房子。
- 房屋内部朝向如何取舍?哪个房间最该朝南
- 二手房过户都需办什么?这七大手续不可忽视
- 为什么买房贷款贷不下来?房贷遇阻看这里
- 宅基地,“自由了”
- 农村房屋没有这三证拆迁或许无法获得补偿!
- 房产证怎么加名字呢?都需要走那些流程呢?
- 住底层还要交电梯费吗?关于物业的冷知识
- 70年住宅土地使用权到期怎么办?中央有新说法
- 想花最少钱买好房?这六大基本标准你要知道
免责声明:
1、本网转载文章目的在于传递更多信息,我们不对其准确性、完整性、及时性、有效性和适用性等作任何的陈述和保证。本文仅代表作者本人观点,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、中国产业信息研究网一贯高度重视知识产权保护并遵守中国各项知识产权法律。如涉及作品内容、版权和其它问题,请马上与本网联系更正或删除,可在线反馈、可电邮(link@china1baogao.com)、可电话(0755-28749841)。