热点城市房价涨幅普降：调控成效开始显现

　　与9月相比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。

　　从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%-60%的城市有4个，下降60%-40%的城市有3个，下降40%-20%的城市有3个。

　　另据中原地产研究中心统计数据显示：在10月过去的23天里，全国主要的54城市合计签约商品房住宅191254套，而9月同期签约为216933套，成交量累计环比跌幅达到了12%。上周54城市合计成交量仅58373套，这也是最近三月来的第二次单周跌下6万套成交量。二线城市已经连续3周成交量在3万套左右徘徊。

　　安居客、58同城、赶集网的数据显示，随着签约周期的变化，部分城市因限购末班车效应集中释放后，市场逐渐开始出现调控导致的成交下调。

　　从10月热点城市成交量以及成交涨幅变化情况来看，调控的成效已经开始显现。亚豪机构市场总监郭毅分析认为，此轮调控是自2011年之后最严厉、波及范围最广的一次房地产收紧调控，国庆假期前后共计有20个城市重启新政，并主要聚焦于首付比例的提升以及购房资格的进一步收紧。而与2011年“一刀切”式的模式不同，此轮调控更着重于分城施策。

　　“根据大部分大型中介公司及开发商调查，本次新政影响下，一二线城市成交量跌幅接近四成，市场快速降温。”根据中原地产首席分析师张大伟的统计，二线城市成交开始降温，整体看，10月11日，二线城市合计签约商品房住宅3.36万套后上周成交量再次下调到2.9万套，连续三周低于4万套，是春节后首次出现，升级的二线城市限购、限贷政策开始影响市场成交量。从城市影响看，大部分城市均出现了比较明显的环比下调。

　　三线城市因为二线城市的溢出效应，出现了短期的成交上行，但从整体来看，市场上涨幅度有限。

　　此外，目前的网签数据还不能反映当下受到调控的市场情况，受到新政影响的22个城市，成交量出现了明显下调，预计这一成交量将在10月下旬进一步开始反映到签约数据上。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，除了新建商品住宅，二手住宅的交易量也在明显下降。以北京为例，10月上半月除了网签量在下降，市场上的新增买卖客户量也在大幅下降，环比减少了36%，客户购房意愿明显降低，市场需求减少，交易热度下降，客户已从恐慌购买状态走出。同时，新增的买卖房源挂牌量环比则增长了10%左右，更多的业主想要在此期间出售房屋，惜售现象大大减弱。此外，新增合同签订量、新增带看量等数据也在回落，买卖双方的博弈角色正在发生转变，市场回归理性、步入降温通道的趋势十分明显。

　　胡景晖认为，全国楼市在9月有一个明显的加速冲顶趋势，10月初各地新政的出台可以说是恰到好处。此轮调控各城市很好地贯彻了“因城施策、分类施政”的方针，从自身市场状况出发，非常有针对性地出台了符合本地实情的限购、限贷、控制地价、加强监管等措施，并取到了立竿见影的效果，房价涨幅应声而落，降价现象已经出现。相信随着各城调控政策进一步的落地和实施，房价涨幅将越来越小，出现回落的城市会越来越多，全国房价将呈现出稳中有降的态势。

 

 

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