二线城市楼市销售放缓 调控效果逐渐明显

　　中原地产研究中心统计数据显示：在上周（10.10-10.16）重点城市共开盘34个项目，合计推出房源9294套。一线城市中只有上海和北京有新开盘项目。其中上海开盘6个项目，推出573套房源;北京开盘3个项目，推出439套房源。

　　二线城市均有新项目开盘，其中，武汉开盘推出6个项目，开盘房源套数最多，共计推出房源4635套。重庆、南京均开盘6个项目，推出房源套数相近，分别为1564套、1549套；杭州开盘5个项目，推出房源379套；天津、成都均开盘1个项目，推出房源套数分别为100套、55套。

　　中原地产统计显示，开盘项目平均去化率约为73%，较前一周有所下降。其中一线城市平均去化率为80%，二线城市平均去化率为69%。从平均去化情况看，相比9月份平均的一线城市95%、二线城市80%，均出现了比较明显的下调现象。

　　二手房市场上周成交量也出现下滑，调控城市的表现有一定分化。中原监测的21个城市数据显示，上周二手住宅成交面积较前三个月周均值下降18%。从数据齐全的10个调控城市情况来看，4个城市上周成交量较前三个月周均值出现下降。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为：从10月成交结构来看市场已经开始出现了变化：二线城市成交开始降温，整体看，上周二线城市合计签约商品房住宅3.36万套，连续两周低于4万套，春节后首次出现。升级的二线限购、限贷政策开始影响市场成交量。从市场价格看，北京、深圳、合肥、苏州、南京等地都明显出现了前期虚高价格的二手房房源，大幅降价到市场水平的现象。

 

 

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