房子性价比高不高 得房率最重要！

　　你知道吗？买房的时候按照建筑面积，住的时候只有使用面积，这两者之间的差距基本上就是打了个8折。得房率的高低决定了房子实际使用面积的大小，也就是说，房子买来性价比高不高也就看它了。

　　什么是得房率？

　　得房率是指可供住房支配的面积与每户建筑面积之比。

　　得房率=套内建筑面积/销售面积

　　注意：公式所指的使用面积不包括买房赠送面积，要计算得房率，应该以房产证上的数字为准。

　　一些多层的老公房得房率在85%左右，对比现在房屋的得房率来说已经是很高了，现在的新房价格越来越贵，层数不断增加，得房率却在不断减少。高层新房的得房率普遍只有70%多点，要在以前60多平可以造个3室1厅1卫，但现在没有90平根本做不到3室，虽然居住环境是越来越好，但性价比却是越来越低。

　　但与住宅房相比的话更低的也不是没有，作为商业用地，商铺店面的得房率基本在50%多点，公摊面积非常多，而且单价贵、总价高、回报低。就连酒店式公寓也是60%不到，单价、总价、回报低、增值慢，属于房产投资里面最烂的一个品种。但是商用住房主要是一些loft小复式房，也因为层高较小，可以分隔两层，虽然得房率低，但隔开后使用面积还算是可以的。

　　住宅房的得房率在出售的时候对买家的影响是最大的，同样的地段、同样品质、同样装修楼盘，一般售价也差不多，但在空间、格局上，得房率的高低上差距就非常的明显。就像建筑面积相同的两套房子，由于得房率不一实际面积可能大相径庭，当然还是得看公摊面积设计得是否科学合理。随着生活品质的不断上升，部分购房者对住宅品质和公共空间设施要求也越高，所以购房者们在购房的时候一定要好好算清楚这笔账，根据自己的需求来作出消费选择。

　　目前国内楼盘的得房率也没有一个明确的法律规定，完全是开发商自己根据产品和市场调节去定，多一点少一点没有任何约束，在楼市这么火爆的阶段，开发商造什么你就买什么，也就造成客户根本没有其他选择的余地。唯一一个在交房阶段客户可以去较真的就是建筑面积的3%误差，这个是法律允许的一个建筑面积误差指标，如果超出这个误差客户是可以单方撤销合同或是提起索赔的。

　　从我国国内房屋各产品的得房率排行情况来看

　　商铺<酒店式公寓<商住房<高层<小高层<多层<别墅

　　国外大部分国家都是按照实际使用面积来出售的，总价低、面积大吸引了很多内地的投资客。

 

 

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