开盘当天买房 一定不能忘记这六大要点

　　虽然看了很多房，但是一听说开盘当天有各种优惠，所以很多人都会在开盘当天买房。

　　但是，你要知道，开盘当天的各种优惠条件有很多只是开发商为达到火爆效果而特意布局的。所以，千万不要头脑一热就下了定金，那么，开盘当天买房，有哪些要点要特别注意的呢？

　　要点一：开盘流程你清楚了吗？

　　开盘时，购房者的大部分时间都是在等，真正的用在选房看房的时间其实很短，经过长时间的等待，购房者心理会产生焦虑感，容易被现场的紧张气氛影响，更容易产生时间不多，选了再说的心理。

　　这就要求购房者熟悉开盘的流程，做到心中有数，买不到心仪的房屋也不要着急。切不可作出一时冲动的举动。

　　要点二：充分了解项目背景

　　今天开盘的项目什么样？光听置业顾问说是远远不够的，你得做好充分的预习工作。

　　首先要了解开发商的信誉和企业的实力，这涉及到以后能不能按时交房，房屋的质量等一系列问题，所以要选择信誉可信实力较强的开发商，确保能做到按期按时交房。

　　其次对于项目周边的环境也要做到心中有数。对于房屋附近的环境潜在的变化要时刻注意，尽量选择环境较好的项目。对于小区的物业签约情况也要做充分的了解，物业管理问题关系到购房者以后居住环境是否舒适。

　　要点三：了解不同房源的价格

　　因为有的项目在开盘当天才会放出价格，所以一定要清楚了解每套具体房源的价格及层差价格，这是您选房时一个重要依据。

　　这里还要特别给大家介绍一下选房排号顺序是如何确定的，基本有两种方式：一是按照买房之前的办卡顺序排号，卡办理得早则有优先选房权；二是通过网络摇号进行确定，您具体的选房顺序会通过销售告知，这时您可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和您的排号位置，预估一下可能选到的房源，这对您提前做出选房方案是有帮助的。

　　要点四：制定多套预购方案

　　提前了解开盘的房源并制定预购方案对于开盘选房有决定性的作用。要提前确定哪几栋楼、哪些户型涉及到开盘，根据自身的需求和对开盘基本信息的了解做好几套预购方案。

　　如果在开盘当天售楼处排号的购房者很多，一定要提前做好几种选择方案，切记不可只认准一套房源，要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。一般建议买房人在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。

　　如果通过销售告知了解到房源真的非常紧张，那么多套方案正好能够帮助您应付突发状况。

　　要点五：坚守心理价位的底线

　　开盘之前楼盘的价格是很机密的，有时候开盘当天才会放出价格，但是购房者要提前根据销售人员给出的模糊范围，确定心理价位，确定自己的承受底线。

　　如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围，就坚决放弃。不要沉不住气，不惜花高价购买，这样会影响购房者本身的生活质量，同时对于购房者的资金形成了较大压力。

　　所以要坚守心理价位，宁可放弃，准备选择其他房源，也不要冲动决定。

　　要点六：不要勉强定房

　　如果开盘当天排号选房时您的号码比较靠后，而此时售楼处的人又比较多，一般不建议大家在没有遇到意向房源的时候勉强购买一层、顶层或者位于小区最边缘的临街房源，这种房子不适合想要自住的朋友购买。

　　勉强购买的房屋如果用来出租，租金肯定也会低于你的预期，如果用来自住，舒适度也必然会大打折扣。买房是为了提升生活质量，如果因为买了一套房，入住之后多了许多烦恼，甚至后悔不已，还不如不买。

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