夏季房子问题易曝露 买房看房好时机
2016-7-28 10:08:01 中国产业信息研究网 http://www.china1baogao.com/
第一种问题:采光
对于采光问题,售楼小姐常做的事就是提供数据,不了解的朋友很容易就轻信了,小编提醒这真的是眼见为实的事儿,一定要自己亲自观察。因为一般所提供的采光数据都是针对楼房整体而言的,而我们都知道对于置业者来说我们只会买其中一所。也就是,如果这栋楼中只有一户采光不好,那么这栋楼有日照问题的房屋只是1%都不到,而对于该户的购买者而言,他的房屋存在的采光问题可就是100%。夏季选房更要注意的是在考察楼间距和房屋采光情况时,应该要“打折看”。夏天的太阳高度通常要比冬天高,所以夏天采光看着还行的房子,并不能代表冬天采光也好。当然,如果夏天采光都差强人意的话,那么冬天的情况会变得更糟。
装修措施:1.装修的主色调要以浅色为主,视觉上会明显提高房间亮度。2.增大通光的口径如窗户。3.装修设计时多利用光反射原理,镜子可以充分利用。
第二种问题:通风
要想准确的掌握通风效果好坏首要的就是去工地,一方面看楼间距及楼体分布,判断在夏季是否有利于引入主导风,以及观察风路是否畅通,会不会出现漩涡风和风向死角等;再一点就是看户型,是否为敞开型的,周围有没有明显遮挡物等等。夏季一般常刮东南风,冬季一般则为西北风。如果住宅分为南北两个朝向,夏季就能够有穿堂风。
装修措施:1.扩大窗户的尺寸无疑会对通风起到明显的改善。2.通过改善室内格局,拆改一些受力小的非承重墙。
第三种问题:隔热设施
夏季天气较为燥热,购房时关注住房隔热问题是很重要的一个环节。现今住宅楼多是在顶层设有隔热层,但是如果住宅侧墙朝西又要么是室内朝阳面,窗户面积大、数量多都会一定程度上改变隔热效果。隔热问题不好会造成,长时间使用空调,电量消耗大,既费钱也不环保。
装修措施:顶层住宅的购房者特别要关注顶层隔热层的情况,采用蓄水池的话,要检查蓄水池是否存在裂缝,这会使屋顶出现漏水问题。如果隔热特别差的话,有必要在住宅的朝向窗户上增加隔热膜,这样会有所缓解。
第四种问题:室内防潮设施
与冬季相比,夏季阴雨天气会常发生,预先了解室内防潮问题真的很有必要。特别是一些家中上有老下有小的家庭会比较偏爱购买低层住宅,要知道一般底层接近地面,周边管道井较多,墙皮与楼板防潮问题一定要关注。现在一些小区底层住宅通常高架半层或1-1.5米,底下会再做半地下室来处理防潮。排水设施不行,底层管道返水现象频出的房子。
装修措施:1.防水一定要做好,并多次进行防水测验。2.尽量少用实木地板。因为实木地板售价较昂贵且不耐潮。
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