能否试点对豪宅征收特别税？

　　几年前，北京钓鱼台7号院曾抛出每平方米30万元的销售价，当时业内一片哗然，认为这只是营销噱头，市场成交价不可能达到这一高度。然而，近日，上海有楼盘以高达34.49万元/平方米单价成交，创下中国内地楼市新房有史以来最高纪录。

　　针对一线城市豪宅价格屡次突破预期，有声音指出这会加剧市场恐慌情绪，建议对豪宅征收特别税，从而运用税收杠杆起到调控效果。

　　其实，不仅是北上广深，世界各大城市的豪宅发展趋势就是价格涨、涨、涨。一份关于“2015年世界十大超级豪宅”的排行榜显示，十大超级豪宅平均每套价格3.289亿美元，比上届排名的平均每套价格上涨了1.028亿美元。其中英国占了4套，美国有3套，排名前两位。

　　中国一线城市的豪宅化被业界人士认为是必然的结果，顶级豪宅更是以其地段的稀缺性、占地面积巨大、配套服务的完善，以及更为无形的品牌溢价，成为高收入阶层的自住及投资热点。尤其是近年来豪宅的投资属性不断增强，众多富豪将其作为重要的资产配置，更加推动了豪宅的价格一路攀升。

　　作为依旧保持较高经济增速的全球第二大经济体，中国一线城市的豪宅价格屡创新高，也是符合市场发展规律的。不过，在当下房地产“过热”势头引发政府和社会广泛关注、尤其是北上广等一线城市纷纷强化对房地产宏观调控的大背景下，豪宅频创价格记录，显然在刺激监管者及民众的敏感神经。

　　既然豪宅价格飞涨是一种不可逆转的趋势，那么最好的应对举措就是充分运用税收杠杆，这也是国际惯例。比如，能否试点对豪宅征收特别税？

　　目前征收“豪宅税”的国家有美国、希腊、瑞士等国，“豪宅税”其实是一种抑制高端房产空置的经济手段。它实际上就是根据不同的房屋档次进行相应程度的税率调整。2015年，中国房地产大亨王健林以8000万英镑(约合7.7亿人民币)的价格在伦敦最富有的“富人街”买下一处豪宅。而他为此付出了950万英镑的购房莹税，创下英国豪宅纳税新纪录。

　　中国不少地区曾经试行过类似的税收政策，比如重庆在房产税试点时，就主要对高端存量商品房进行征税，但效果不尽如人意，从2011年到2013年，总计征收房产税不过4亿元左右。而在之前的房地产宏观调控中，也曾将建筑面积超过144平方米的住宅定义为非普通住宅，进行额外征税。

　　以上两种“豪宅税”实际运行效果不佳，就在于前者对于高端存量商品房定义过窄，可征收对象偏少，后者则覆盖面过大，容易伤及自住为主的刚需。由于豪宅始终只占据了商品房总量的极小比例，即使对其征收所谓“豪宅税”，无非是增加了一些政府财政收入，对于楼市调控影响有限。

　　豪宅天价夺人眼球，也因此成为有关房价“失控”的依据之一，但实际上，与其瞄准豪宅及背后的一线城市优质土地资源被挤占现象，讨论征收特别税，不如在开放更多土地供应、推进公共保障房建设上下功夫，如此才能真正缓解普通购房者的“买不起房”焦虑。

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