未来买房还能再赚大钱吗

　　国家统计局公布的6月数据显示：与上月相比，在70个大中城市中，价格下降的城市有10个，上涨的城市有55个，持平的城市有5个。尽管6月份多数大中城市房价还在上涨，但数据显示全国房价涨幅已经收窄。

　　房地产业在经历了十多年的上涨之后，存在着多重误区。事实上，过高的房价既不利于民生，也不利于经济，投资者现在应该更加理性，因为房价随时可能出现拐点，投资风险正在逐步骤升。一方面，房价关乎民生问题，在国内不应过度投机化。《人民日报》刊登的“权威人士”文章提出房地产要回归居住属性。也就是说，房子是让人住的，不是用来炒的，不能用做拉动经济的工具。这已经为未来的房地产政策定了调。

　　另一方面，中国房地产的过快增长，已经威胁到中国经济的健康成长。由于房价和劳动力价格的过快增长，近年来，包括日企在内不少中外企业纷纷转投东南亚国家。房地产过快增长之下，个人和企业无心从事实业，纷纷跑去炒楼，靠房地产刺激经济，越来越显出“饮鸩止渴”的性质。显然这不是当局所希望的。

　　现在我们必须清楚的认识到，过去支撑房价上涨的因素正在逐步消失，房价不可能一直涨下去，而未来房地产的投资风险却在不断显现。所以，过去那种买房就是“躺着也能赚钱”的时代已经过去。继续把房地产作为投机投资对象无疑是“火中取栗”。

　　首先，中国的房价涨与货币宽松有关，但这种现象很难长期持续下去。资料显示，上半年住户的中长期贷款增加2.62万亿左右，估计80%左右是居民房贷，也就是说今年上半年的房贷新增超过两万亿，2015年一整年的房贷只有2.58万亿左右，如果按上半年居民房贷这样快的增速，2016年居民房地产加杠杆的增速要超过60%，这是很恐惧的数据。

　　今年初开始房地产销量的快速增加，主要是以改善性购房为主，即买房的群体是中产阶层为主。中产阶层在目前的高房价之下加杠杆，与去年股灾前加杠杆，相差不大。所以，在这轮居民加杠杆中，主要不是富人在加杠杆，所以金融隐患会很大，如果房价一跌，失业率上升，居民的还贷将受到巨大考验。

　　别看6月全国大中城市房价多数还在上涨，但涨幅已经收窄，而且房产成交量却在急剧下滑，这预示着房地产拐点正在出现。数据显示，房地产的销量增速早在四月份已经见顶了，五月六月销售增速持续回落，这样会影响下半年房地产开发投资增速的进一步回落。

　　再者，中国城镇化空间不大，消化三四线城市房产库存的能力有限。中国城市化率在过去三十多年从18%一路上升到55%，距离国际普遍水平，大约还有15%的空间。但这15%的增长，其难度要远远超过之前提高的的30%。即使户籍制度进一步改革，未来还能有这么多人口“进城”支持房价么？并不乐观。

 

 

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