“16连涨”下的南京楼市：房源紧张成交下跌 调控政策将出台

18日上午，国家统计局公布了70个大中城市房价变动情况，南京新房价格环比再涨4个百分点，“毫无意外”地实现了“16连涨”。而在房价居高不下的背后，呈现的是市场房源紧张，新房、二手房市场成交量不断下跌。

　　根据国家统计局数据显示，6月南京房价环比4个百分点的涨幅，仅次于厦门、合肥，超过上海、深圳，位居全国第三，这是自去年3月份以来，南京房价连续16个月呈上涨态势。

　　新房价格持续高位运行的背后，呈现的是市场成交量的走低。自5月最后一周的新房成交量环比上涨一半后，进入6月份，南京楼市“胃动力不足”，新房周成交量持续出现环比下跌态势。据南京网上房地产数据统计，6月份南京新房成交量大约为1.2万套，这是今年上半年除了2月份外最低的一个月，比5月份少了约两成。

　　在进入7月份之后，南京楼市成交面积也呈下降趋势。中国指数研究院数据显示，上周，纳入统计18个二线代表城市成交面积总量环比上涨3.7个百分点。其中，南京出现环比下降，降幅达9.9个百分点。

　　究其原因，新项目、加推盘入市较少，市场供应不足或是主因。以上周为例，南京楼市仅有中垠紫金观邸、启迪方洲等4盘加推房源。各家虽多已售罄，但由于房源较少，市场整体的成交并不太高。

　　值得注意的是，南京二手房市场情况也与新房市场类似。房主对后市预期看涨，有的原本打算卖房的房主已经不再出售，有的房主报价居高不下、不断跳涨。在此情况下，市场房源不足，其成交量也显得较为平淡。

　　“目前二手房市场的成交整体还行，与之前变化不大。二手房主高报价情况非常严重，有房主报价甚至比市场价每平高出几千元，我们劝说这样不利于房屋的成交他也不听，可能他也不急卖就等着后面涨。”南京江宁某中介赖先生说。

　　南京某房屋中介程先生也表示：“房主报价持续走高，我遇到过房主房子没卖掉后，房屋总价一个月涨十万元，到现在总共涨了30万元。总体而言，二手房主的报价大部分都在不断上涨，下调的非常少。”

　　价格居高不下、房源紧张，目前的南京楼市不免令人担忧。上周，南京有传言称，其将成为继合肥、厦门后又一出台新政的调控的城市，更加严厉的“限贷”政策或将公布。

　　“传言"限贷"将出，这目前对二手房市场影响不大，就算正式出台后也会有一段时间才开始对二手房市场发挥作用。”中介程先生说。

　　“今天上午我帮买房人去银行办贷款，银行信贷经理表示"限贷"政策大概会在8月份出台。现在买房者、买房人都比较关注，我们中介也会加快买卖流程的进度。”赖先生表示。

　　业内人士也表示，目前南京房价持续走高，在某些区域已经出现了有价无市的状况，出台调控政策的可能性很大。从房贷政策入手可以在一定程度上抑制投机需求，使市场逐步恢复理性。

 

 

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