高价楼市火爆半年，保住了GDP却续不了命

　　2016年，中国的房地产市场上演一场大戏，不仅是一线城市和部分二线城市的房价暴涨，也有万科股权争夺的好戏连台，更是地方政府完成财政任务拼命卖地的最后疯狂。当然，也是在房地产高涨的情况下，中国的GDP超额完成的任务，不管下半年是否一地鸡毛。

　　按照国家统计局的数据，1-6月份，东部地区商品房销售面积31647万平方米，同比增长32.1%，增速比1-5月份回落8.3个百分点；销售额31375元，增长50.8%，增速回落12.1个百分点。中部地区商品房销售面积17194万平方米，增长30.7%，增速回落2.5个百分点；销售额9372亿元，增长39.6%，增速回落4.2个百分点。西部地区商品房销售面积15461万平方米，增长17.6%，增速回落2.7个百分点；销售额7935亿元，增长17.8%，增速回落2.6个百分点。

　　同时，中国全国上半年房地产市场的火爆带来了土地成交的量价双涨。二季度，全国经营性土地成交金额4690亿元，同比大增104%，今年上半年全国共计成交了110宗总价、单价地王，短短半年即已超过2009年的72幅，刷新了年度地王数量纪录。由此，房地产的价格上涨最大的受益者依然是地方政府，而地方政府也依然将主要精力放到了刺激房价上涨上。

　　可是，即便使用了各种猛药，甚至已经穷尽了可行的手段，也只有一线城市及部分二线城市的房价在上涨，其他的绝大多数城市的房价都没有任何上涨，甚至多数三四线城市依然在持续下跌。刺激手段用光了，一二线城市的房价也开始了掉头向下，那么这些三四线城市的房地产市场就更加没有了前景。

　　从这些数据可以看出，东部地区房地产销售面积和增长速度都要远远快于西部地区，而东部地区的北上广深等城市及这些城市的周边上涨幅度都十分巨大。比如，深圳上半年一手房房价达5.06万元/平方米，同比涨81%。同时，深圳2016上半年平均楼面地价高达2.4万元/平方米，同比上涨397%。

　　据说，深圳的房价上涨是因为地不够，所以，深圳还需要继续填海55平方公里，甚至还鼓励深圳居民去东莞、惠州等地购房25万套。可是，深圳官方不知道房价过高会影响城市的竞争力吗？显然不是，因为深圳市政府为了应对房价上涨，使城市还有吸引力，现在采取的对策是人才补贴，比如南山区认定的“领航人才”，将给予每月最高1万元的租房补贴。

　　我们再看一下曾经要准备给在校大学生送房子的沈阳，这个城市在2016年1-6月份商品房备案均价6759.62元/平方米，同比上涨4.2%；商品住房备案均价6558.04元/平方米，同比上涨7.03%。二手房成交均价4796.11元/平方米，同比上涨2.68%；二手住房成交均价4658.19元/平方米，同比上涨1.68%。这个数字是在全面刺激之后的结果，可是到了6月份，沈阳市二手住房成交均价4761.7元/平方米，同比上涨1.34%，环比下降2.37%，房价已经重回下降通道。

　　在房地产刺激的大好形势下，开发商的日子普遍好过。根据《2016年上半年房企销售TOP100排行榜》显示，房企前十强门槛超过500亿元，第一名万科达到1900亿元，而50强门槛也达到138亿元。其中，排名前5的房企万科、碧桂园、绿地和保利的销售金额均突破千亿元，而去年同期仅有万科一家。

　　可是，就在一片形势大好的下面，却是暗潮汹涌。即便是如此资金充裕，国家统计局数据却显示，1-6月份，房地产开发企业土地购置面积9502万平方米，同比下降3.0%，开发商卖掉了房子甩掉了库存，却已经不再对未来抱有信心。

　　另外，很多人已经注意到，最近一段时间，大量的嘲讽“逃离一线城市”的文章出现，而这些文章的作者背景几乎无一例外是房地产业内人士。之所以会出现这样的现象，应该是开发商和相关从业者内心恐惧的产物，房地产不管如何金融化和拉动作用，都需要以人口为基础，而人口的净流入绝对是房价支撑的根基，任何一个国家、一个城市，只要人口净流出，都会出现房价暴跌，继上海去年人口下降之后，今年的北京人口净流出已经是板上钉钉，深圳的几十年人口流入也会在一两年内停止，一线城市的高房价将彻底失去依托。因此，大量的房地产相关人士开始通过舆论希望遏制人口的流出，特别是他们眼中的有一定支付能力的高级白领及金领们。

　　青山遮不住，毕竟东流去。所有的记录都是用来破的，所有的神话最后都会变成空话，中国的房地产迷局已经越来越清晰。房地产业内有一句话，地王过后都是艰难，中国房地产未来向何处去呢？！

 

 

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