深圳关外新房贵过关内二手学位房

　　“买房子最重要的要素第一是地段，第二是地段，第三仍是地段……”李嘉诚说过的这句话一直是楼市投资的至理名言。然而，放眼当前深圳楼市，不少消费者却用脚投票，龙华、宝安等关外一手房乃至次新房的市场受欢迎程度远远超过罗湖、福田梅林等片区的老房子。

　　本报记者了解到，在罗湖以及福田一些老小区，虽然区位优势明显，甚至学位也不错，但价格却比不上郊区的新房，市场接受程度也一般。究其原因，二手房交易过程相对烦冗复杂，老房子户型差年龄大等是重要原因。

　　倒挂 深圳关外新房贵过关内二手学位房

　　数据：深圳一手房仍供不应求

　　据相关数据显示，2016年上半年，开发商推盘步伐较缓，商品住宅新增供应面积共计239.48万平方米，同比减少7.7%；月均新批面积为近四 年最低。记者了解到，推盘不积极的原因主要是开发商资金压力较小：去年市场火爆，很多开发商已经赚得盘满钵满，加之去年融资成本较低，现金流充裕。

　　在开发商推盘不积极的情况下，相关数据指出，上半年深圳新房共计成交242.94万平方米，同比减少22.77%，月均成交40.49万平方米。销供比为1.01，整体市场表现为供不应求。

　　市场：只要价合理新房不愁卖

　　于深圳楼市而言，只要新房定价稍微合理，一直不愁卖。鸿荣源?壹城中心是地处龙华新区人民路与建设路交会处的一个旧改大盘。6月10日，该盘第五区开盘，当日逾6000人到场，现场人气爆棚，1046套住宅仅3小时告罄，单价为5.5万~6万元。2016年上半年深圳住宅成交套数排行榜中，鸿荣源?壹城中心 共计成交1185套，是唯一一个成交量突破一千套的项目，远远高于其他上榜项目。

　　5月21日，远在深圳西北郊外的光明大盘中粮云景国际在福田大中华喜来登开盘。据了解，中粮云景国际原计划只推390套，但当天到场的提前认筹VIP客户约有1500人，开盘现场折后均价在3.3万元每平方米左右。最终，当日现场一共加推了3次，总共推出600套，售出592套，揽金超过20亿元。

　　4月9日蛇口豪宅半岛城邦3期开盘，最低价逾8万/平方米，销售均价10.2万元/平方米。项目认购409套，认购总金额52亿元。该周还有3个项目华润深圳湾悦府、恒裕滨城2期以及嘉霖?华禧开盘。据了解，4个项目总认购金额达60亿元。

　　市民：宁买关外一手，不买关内二手

　　关外新区虽然发展迅速，但是同比罗湖、福田等老区而言，仍然存在教育配套跟不上的问题。尽管教育配套有差距，龙华新房受欢迎程度仍超过不少老城区二手房。深圳一名资深楼市投资客周先生就曾向记者抱怨，其在福田梅林的一套90多方近20年房龄的老房子，离地铁口也不远，市场报价竟然不到5万元每平方米，挂出去 好久竟然还成交不了。周先生一方面觉得梅林房价严重被低估，另一方面对市民纷纷选择房价已经高企的新区，放弃地段好的城区老房子表示不理解。

　　记者在采访中了解到，不少置业者在看了许多老城区二手房后，最终还是将目光放在了原特区关外的一手新房，主要有下面几大原因：

　　其一，二手市场交易时间成本大，要配合业主的看房时间，从下定到赎楼、网签、银行贷款、过户整个流程走下来，快的话也需要近2个月的时间，慢的话更长；

　　其二，在众多房地产中介行业潜规则里，最为买卖双方痛恨，也是一些不规范的中介公司最为惯用的伎俩，便是——吃差价，出于对中介吃差价的畏惧；

　　其三，一些老城区二手房虽然配套和学位都不错，但是房龄是硬伤，房龄动辄15年起甚至20年以上，高龄二手房会影响买家按揭贷款；高龄老小区还存在小区停车位严重不足的硬伤；

　　其四，受不同年代和开发商的建筑风格的影响，不少二手房的户型远比不上新开发的新盘。

　　观察：

　　关内外房价在悄悄改变

　　由于配套资源的发展不平衡，深圳原特区关内外楼价差距比较大。随着特区一体化进程的推进，从2010年到现在，以龙华新区为首，深圳关内关外楼市的价格差距被迅速拉平，甚至出现龙华、宝安新房、二手次新房贵过罗湖乃至福田梅林等地二手房的情况。

　　深圳中原研究中心数据显示，罗湖上半年二手整体均价为51085元每平方米，其中百仕达板块均价为52287元每平方米，翠竹板块均价为52695元每平方米，两大板块均有老牌名校学位，尤其是小学学位充足。而相较龙华新盘、二手动辄6万每平方米起的均价，罗湖的这个二手价格可谓是洼地。

　　而福田部分区域也存在价格洼地，如皇岗板块均价仅为56904元每平方米，保税板块均价仅为55858元每平方米。

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