根据全球最新150大城市房价涨幅排名,深圳以62.5%勇夺第一,上海、南京、北京等3个城市跻身前10名。特别是南京房地产开发商的抢地举牌速度,连“电脑都赶不上”。拍卖员甚至喊停降温。广州房价涨幅也以15.3%名列第13名,超越英国伦敦。
据了解,近期南京举行了下半年度首场土地拍卖会,有5块因房地产开发商开价触碰到最高价,导致“熔断”流标,更因为建商举牌竞价速度太快,“电脑都跟不上节奏”,可见现场抢地热络。在厦门市,厦门市国土资源与房产管理局自15日起,将调整住房信贷政策,特别是针对民众名下有一笔房贷未缴完,或者有两笔及以上房贷的纪录人,自备款比例从房价的4成调高至6成等,限制投资客意味非常明显。有专家评估,厦门限贷令应该无法起到有效效果,因为炒房者不会在乎自备款比例增加10%或20%,所以,不至于让房价有太大变化。
交通银行首席经济学家连平分析认为,大部分三、四线城市土地出让受到限制,新开工规模难以大幅提升,对房地产投资将产生一定抑制作用,房地产开发商经营环境更加险峻,贷款不良率恐怕会不断增加。重点城市实施房市调控政策,建筑开发商得注意避免陷入到资金困局,特别是以高溢价拿地的企业,可能会面临资金链断裂或债务违约风险。
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