没房产证的房子能卖么？怎样才能合法出售？

　　城市房地产管理法中对房子出售进行了明文规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。但没有房产证包括很多情况，比如根据因法律法规无法办理房产证的房子、暂时没有取得房产证的房子、房产证丢了、部分没有房产证的校产房、军产房等等。哪些情况的房子不能卖？哪些房子能卖？怎么办才能让房子能正常上市交易？

 

　　

　　一、因法律法规无法办理房产证的房子不能卖

 

　　按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种房子还可能存在被强拆风险。

 

　　什么情况的房子不符合法律规定呢？

　　

　　1、违章建造的房子：

 

　　①集体土地上的房子（小产权房）；

 

　　②未经立项批准或私自变更立项建造的房子；

 

　　③没有规划审批建造的房子；

 

　　④私自变更规划后建造的房子；

 

　　⑤私自改变土地用途后建造的房子；

 

　　⑥没有销售许可证又无产权证的房子；

 

　　⑦未经验收或验收不合格的房子。

 

　　2、土地、房屋被有关部门司法查封的房子。

 

　　二、部分没有房产证的校产房、军产房不能卖

 

　　1、军人对军产房一般只有使用权，没有所有权，不能上市交易；

 

　　2、校产的原产权单位是学校。这类房产按国家规定是属于受限上市范围的。这类房子在北京也是不能上市交易的。

 

　　三、这些情况没有房产证也能卖！

 

　　暂时没有取得房产证的房子和房产证丢了的房子可以卖，但是房主要想点儿办法。

 

　　1、暂时没有取得房产证的房子怎么卖？

 

　　如果房主想要出卖暂时没有取得房产证的房子，买方如果不放心，你可以先跟买方签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易，这样做安全放心也符合规定；

 

　　2、房产证丢失的房子怎么才能卖？

 

　　房产证丢失，房子能卖，但是需要先补办房产证。房产证补办也不麻烦（以北京为例）：

 

　　①房主到房屋所在地的不动产登记中心填写《房产遗失声明》，然后索要一份房本复印件；

 

　　②在能够每天都公开发行的报纸上刊登遗失证明（注意：需产权人姓名、物业地址、权证号）；

 

　　③20天后，你只要想房管局提交登记申请就可以补办了。

 

 

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