购买新房别忘了土地证 否则这些权益没保护

　　随着房地产市场政策逐步的完善，在将来的房产处置、抵押、转让、拆迁安置以及权属纠纷处理中，土地使用证将是不可或缺的重要法律凭证。

　　两证具备才是完整的房屋产权

　　专业人士表示，在完整的商品房产权中，包括“国有土地使用证”和“房屋所有权证”，俗称“两证”。领房产证早已成为天经地义的事，但对于土地证的办理，很多人的意识还是相对淡薄。严格来说，只有两证都具备，才能真正做到“物权”的确定。

　　一资深地产评论人表示，总的来看，土地价款要占房地产总价的30%左右。市民购买的住宅只领取房产证而未领取土地使用证，实际上就是说还有30%左右的权益不受法律保护。

　　购买新房可要求合同中约定土地证

　　新房办理土地使用证，需本小区开发商统一办理分割许可证后，业主持分割许可证、身份证、房产证、购房合同、购房发票、契税单原件及复印件等材料到所在区土地管理部门(所在区国土资源分局)申请办理土地使用证。

　　如今，一些正规的开发商不仅在合同中明确何时能办下房产证，也会约定何时办理土地使用证。因此，大家在买房后要仔细研究购房合同，如果没有此类约定，可以主动要求添加维护自身权益。

　　相较于新房来说，二手房交易中，关注土地证的人就更少了。二手房交易后土地使用证的办理，需提交的材料有交易双方身份证明、购房合同、购房发票、契税缴纳证明、过户后的房产证复印件、原国有土地使用证、宗地图等材料。

　　总之，房产证和土地证要做到“房地一致”：房随地走，地随房走。随着房地产市场政策逐步的完善，在将来的房产处置、抵押、转让、拆迁安置以及权属纠纷处理中，土地使用证将是不可或缺的重要法律凭证。

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