二手房验收 验房不简单

　　购买二手房的消费者其实面临着比新房更大的验房挑战，二手房经过多年居住，房体质量和结构均存在一定老化。因此，二手房验房注意事项比新房验房注意事项更多，在二手房验房时更要注意二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题等方面。

　　在选中一套二手房进行交易前，有几点和房屋质量密切相关的地方需要注意：

　　一、确认二手房房龄

　　二手房验房时首先要看的是二手房第一次交易的时间，了解最初交易时间到二手房购买时间多长，一方面可以了解房子的寿命时间，对可能发生的质量问题进行预判，另一方面也便于了解土地使用年限以及房子的规划情况。

　　二、原户主出卖房子原因

　　了解二手房房子户主出卖房子的原因，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，最好不要购买。

　　三、认真走访周边

　　在正式签定购房合同前，对周边环境和社区进行走访是非常必要的。走访可以分一天内的不同时段进行，也可以在工作日和休息日分别进行，有效的走访可以了解周边是否有噪音污染、交通条件是否便利、早晚高峰路况以及物业服务质量等，和居民多进行沟通也能从侧面了解所购房屋的真实情况，避免买到凶宅。

　　在了解了大体情况后，买家还应在交房后从以下几方面验房：

　　1、 查看二手房户型图：在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对今后的房屋装修设计和家具采买非常重要；

　　2、 清点附送物品：在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面，因此二手房在验房时，要记得清点原房主承诺的物品，对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。赠送货品可大大减少将来二手房装修成本；

　　3、 室内设施质量问题：二手房验房要仔细查看墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题；

　　4、 门窗的灵活性：门窗也是检查的重点，要检验窗户是否渗水，窗台有无水渍，并开关门窗查看是否灵活，开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰等；

　　5、 查看缺陷：二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩；

　　6、 原房主费用问题：之前就有二手房交易费用问题引发争议的案例，因原房主欠下高额物业费，新房主被断水断电。二手房验房时应确认原业主已将其名下的相关费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

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