高层电梯房在商品房市场占比很大,但电梯房真的适合所有人吗?买电梯房怎么选?具体需要考虑哪些因素呢?
一、房价:一般来说,电梯房以高层为主,相比洋房和别墅价位偏低,但随着人们对居住质量要求的提升,中层建筑中也开始有电梯设计。对高层而言,通常电梯房的中部楼层和高层价位比较高,而较低的楼层价位会稍低。另一方面,电梯设计会增加公摊面积所占比重,核算到房价里这笔开销也不容小觑。
二、家庭需求:有老人和孩子的家庭选择时考虑的因素更多,一方面要关注到他们外出是否方便,特别是在没电的情况下他们的出行是个大问题;另外,太高的楼层并不适合老年人居住,对他们的健康不利。
三、电梯数量:注意整幢楼的总户数与电梯数量,一般情况下,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。另外,电梯的质量与运行速度也很重要。
四、供水和应急电源:购房高层住宅水电供应问题普遍比较关注,一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水。应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。
五、景观性:部分购房者在选购电梯房时对电梯房寄予了很高的期望,其中很大的原因就是看中了高层住宅较好的景观性,高层住宅视野宽阔,采光好,和低楼层相比比较安静,关心这几点的不妨选择较高的楼层。
六、安保水平:高层住宅的物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室、是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题都需要考虑。
七、物业费:楼层越高需要缴纳的物业费就越贵,不起眼的小钱经过日积月累也是一笔大数目,对于经济条件不是那么宽裕的家庭来说,不适合买太高的楼层。
总之,个人喜好和家庭需求是现代家庭买房时很重要的因素,不管是底层和顶层都会有人喜欢,顶层采光通风条件好,安静且观景性佳;底层出行方便,不会被停电困扰,且物业费低。买电梯房的时候最好结合自己的实际需求和具体喜好来选房。
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