克而瑞发布今年全国产业地产前30名企业名单

　　2016年6月17日，由克而瑞信息集团主办，园区大会协办的“2016年中国产业地产企业白皮书暨产业地产企业TOP30发布会”在上海易居总部秋实楼成功举行。此次大会的主要目的之一即是评选出全国产业地产企业的TOP30。

　　产业地产一直是克而瑞做专项研究咨询的重要领域，这次首次制作产业地产企业的榜单，既延续了克而瑞榜单一贯的专业研究作风，更主要是因为近两年产业地产的崛起，顺应了天时（宏观政策支持）、地利（工业用地利用）、人和（企业纷纷转型）三大机遇。由此我们大胆预测，未来伴随着国际产业转移的趋向、国内产业转型的诉求、国企体制改革的深入、人才就业模式的变革，产业地产必将迎来一个大的、可持续相当时期的风口期。此次克而瑞发布的产业地产30强榜单，就是希望能继续以行业内权威第三方的角色，树立行业公信力，为行业提供可参考的发展坐标。

　　依托克而瑞大数据资源，权威榜单发布遵循三大原则、七大指标

　　虽然产业地产数据全国都不做备案，克而瑞的数据库里也没有单个项目的销售数据，但依托克而瑞的大数据平台，全国24个城际机构100多个信息点的覆盖，只要有产业地产商进驻的城市，克而瑞的团队都可以做到现场监控，这就是克而瑞做榜单最大的核心竞争力和行业公信力。

　　在强调数据公信力的同时，此次克而瑞产业地产企业30强的遴选与排名遵循了三大原则与七大指标。

　　1.大浪淘沙阶段的三大原则：

　　【原则一：全国化布局原则】有些地区型的开发商依托地方资源，在某个省发展的特别快，但始终未能走向全国。在全国化乃至全球化经济时代，如果没法全国化布局发展，终将会被时代所淘汰。但这里不排除企业本身在一个行业里面非常有影响力，在一个项目上就能把行业影响力做出来的企业，比如说像张江，是属于一个项目能够堪比很多项目的企业；

　　【原则二：产业化思维原则】这个原则可以将大量开发总部办公和商办类的开发商排除在外，尤其是诸如万科、金地、万通等传统地产企业，其开发的大量总部类项目多以商办销售的名义对外销售，并无产业链思维的运作。所谓具有产业化思维，至少要构建诸多第三方运营平台、产业服务体系，同时具有一定的租赁和产业服务收入，方能称之为产业地产商；

　　【原则三：轻重资产相结合原则】既然是产业地产商，拥有资产做资产开发很重要，要既有产业运营的能力，又有资产相关的持有，没有重资产，都没法称之为“地产商”，所以在这个原则下，像火炬孵化、德必这样的轻资产运营商，暂不列入此次榜单范围内。

　　在这样一个筛选条件之下，我们选取了国内大概四五十家企业进行研究，最终选择了发展比较好的三十个企业进行进一步排名。
　　
　　2.榜单排名阶段的七大指标

　　克而瑞配置的30家产业地产商通过三大类七个指标进行建模，赋予指标不同的权重和企业的分值，从而得出排名。
　　

　　
　　【第一类：项目发展指标】包括布局城市数、园区个数、园区建筑面积

　　布局城市数：根据企业项目所布局的城市个数，按5座城市为一区间范围进行打分；

　　园区个数：根据企业项目的个数，按5个项目为一区间范围进行打分；

　　园区建筑面积：根据企业已建成的项目建筑面积，按80万方为一区间范围进行打分。

　　【第二类：财务发展指标】包括销售收入、租赁收入、服务收入

　　销售收入：根据企业2015年产业部分的销售收入，按2亿为一区间范围进行打分，

　　此处收入为企业当年实际到账的产业部分收入，不包括住宅销售；

　　租赁收入：根据企业2015年产业部分的租赁收入，按1亿为一区间范围进行打分；

　　服务收入：根据企业2015年产业部分的服务收入（运营服务、开发管理、产业服务、园区定制等），按0.5亿为一区间范围进行打分。

　　【第三类：产业地产成色指标】即（租赁收入+服务收入）/总收入

　　根据企业2015年产业部分的租赁、服务收入占整体收入比值，按10%为一区间范围进行打分。

　　千呼万唤始出来，“2016年全国产业地产企业30强综合榜单”揭晓
　　

　　
　　花絮：“人气榜”同样引人入胜

　　在5月26日，克而瑞推出了“票选年度最具影响力产业地产开发商TOP30”的网络投票，截止6月16日，总点击量超十万，投票人次超6万，最终排名前10的分别是：
　　

 

 

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