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6月北京二手房成交量出现断崖式下跌 中介劝业主降价卖房

建筑房产  2016-7-1 10:38:18  中国产业信息研究网  http://www.china1baogao.com/

  6月北京二手房成交量出现断崖式下跌。

  据北京中原数据,截至29日,6月北京二手房签约12262套,预计全月合计只有1.3万套,环比跌幅高达46%。这一成交量是2015年3月来的最低点,特别是相比2016年前5个月,跌幅非常明显,甚至可以说是出现了断崖式下调。

  分析师张大伟分析认为,整体看,北京二手房市场在经历连续一年多上涨后,最近出现了降温趋势。6月二手房成交量快速回落主要是受到市场高位降温、全面房源核验、信贷未继续宽松等原因影响。一季度爆发后,市场在二季度出现冲高回落迹象,从北京市场看,今年来,二手房签约已经超过13.4万套,商品房住宅也全面高端化。整体市场在上海、深圳调控影响下,也出现了放缓的迹象。与此同时,购房者逐渐出现恐高心理。后市如果没有信贷继续宽松,很可能成交会继续在单月1.5万套上下徘徊。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为:自去年330新政以来,北京二手房市场在一系列政策的推动下持续升温,尤其是2015年10月以后,随着股市走低、资金持续进入,二手房市场一直维持高温状态,整个市场的潜在需求被大量释放和提前透支,造成了市场后续需求的不足,加上政策的趋严从紧,北京二手房市场的降温不可避免。

  胡景晖认为,自3月份北京二手住宅网签量到达3.6万套顶点之后,北京二手房市场已经连续两月降温,进入6月以后,降温幅度明显扩大。预计未来北京二手房市场交易量还将持续走低,而价格在交易量连续多月走低的情况下将逐步止涨,部分区域的部分楼盘或将迎来价格的回落。

  据数据,6月来北京二手房均价为4.13万元/平方米,整体看相比5月同期的4.12万元/平方米上涨了0.2%,涨幅相比前期继续收窄。目前看,二手房的议价空间在明显增加。

  “这个月门店二手成交下滑得蛮厉害的,我们5月二手业务的总业绩是280万元,这个月只有100万元左右。”北京中原五棵松区域门店经理朱月华介绍说,前面几个月成交量一直很大,透支了很多需求,而且价格涨得也快,现在的客户已经有点接不上价了,“该出手的客户都已经出手,剩下来的都是观望的客户。”朱月华说,目前区域周边二手房价格较4、5月份有所下降,已经出现议价空间,幅度在2%-3%,一般一套总价300万元的房子,能有10万元的议价,“我们也在做业主的工作,让他们把价格降一降,不过我认为这不能算是降价,而应算作微调,毕竟市场是不可能一直呈直线往上走的。”

  北京中原万柳豪宅片区区域经理李田农也称,6月份他们区域的业绩创下了新低,9家店的二手业绩只有200多万元,“我们区域是豪宅片区,房源总价在1500万-5000万元,但我们这个月只成交了4单,除了一套总价4500万元的别墅,其他3套都是500万-800万元的小标的。业绩很不理想,是今年最差的一个月。”李田农说,目前他们片区的议价空间较大,幅度在5%-10%,有的业主着急用钱,没办法只能降价,“但现在是买方市场,客户买房的需求不是很迫切。预计进入7月仍将维持这种行情。”

 

 

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责任编辑:S685

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