北京历史地王总金额近2000亿 入市难度引担忧

　　持续的地王浪潮正在让北京地王总金额不断攀升。数据显示，截至日前，北京历史累计土地出让经营性用地楼面价超过3万元的地块合计有59宗，这59宗地王合计土地出让金为1919.38亿元。

　　据中原地产研究部统计，楼面价3万元/平方米的地王出让总额逼近2000亿元。对此业内人士分析，该项数据在创造新纪录的同时，也与当下北京楼市销售额形成了鲜明的对比。截至6月16日，北京楼市销售额只有224.8亿元。

　　统计显示，目前北京地王楼面价平均高达3.8万元/平方米。若简单按照基本成本测算，销售价格需要在6万元/平方米左右。但目前北京房价销售均价在3.5万元左右，这对未来入市的地王项目而言，难度可想而知。尤其是对统计中的1919.38亿元的地王项目来说，未来三年如果销售额不到2000亿元以上，很可能出现部分项目的资金链风险。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，如果按照目前市场正常的销售利润，这部分地王的总货值预期将在3800亿元。而当前楼市224亿元的销售额，只相当于一年的资金成本。

　　资料显示，2016年是地王出现最频繁的一年，北京作为一个典型城市，已经出现了地王遍地的现象。全国范围内，从单宗地总价最高的全国50宗土地看，合计50宗地成交金额2285.1亿元。其中，国企来源的高达65.3%，为1493.65亿元。从地块分布城市看，南京总价地王最多达13宗、苏州8宗、北京7宗、杭州4宗，主要分布在一二线城市。整体看，国企在这一轮土地市场热潮中占据了绝对主导。

　　业内人士分析，出现地王潮的根本原因还是资金潮下的资产荒。对于一二线城市来说，未来一年房价不涨超过50%，拿了地王的企业都将面临入市难题，巨大的成本压力将带来极大风险。

 

 

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