北京住宅市场上周开盘量创近一年新高 开发商欲躲避政策风险

　　今年以来，北京住宅市场周度开盘量平均在5个左右，不过，上周新房市场共计15个项目入市，供应量呈现突破式增长。业内人士认为，一方面进入上半年销售节点，房企为完成销售目标加快入市步伐；另一方面，基于北京可能会加强对商住房的调控，商住类项目仍加紧入市，以躲避政策风险。预计6月下旬，供需两旺的态势仍将延续，项目集中入市与签约也将拉动6月商品住宅成交量一路走高，并延续至7月。

　　15盘入市

　　上周，北京住宅市场入市项目量激增，周度开盘量创造44周以来的新高。据亚豪君岳会统计数据显示，6月第三周，北京住宅市场共有15个项目入市，其中包括五矿万科如园、华远·裘马四季等5个普宅项目，首开·中晟广场、北京城建·北京密码等9个商住项目，以及京投发展·檀香府一个普宅、别墅混合社区。15个项目共新增住宅产品2356套，预售许可面积19.9万平方米，环比分别增长786%、939%。

　　从需求端来看，上周北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交5188套，环比增长17%，创造近8周以来的新高。这一成交量也延续了第二周的上升态势，两周成交量之和已超过5月全月成交量。

　　对此，亚豪机构市场总监郭毅认为，进入6月以来，商住项目的调控传言使得该类型产品成交暴增，并拉动整体市场成交快速上行。截至6月19日，北京商品住宅共实现成交1.11万套，比5月全月的成交量还超出了37%。值得一提的是，商住房类产品成交占比高达76%，而上周成交套数排行榜中前十的席位也均被商住所占领。

　　冲业绩避风险

　　“在普宅项目‘冲业绩’，商住项目‘躲调控’的诉求下，上周北京楼市供应出现集中式爆发。”郭毅在接受记者采访时表示。

　　郭毅进一步解释称，一方面6月是上半年的销售节点，为完成半年销售目标，房企纷纷加快入市步伐，普宅项目不断推新，这其中包括从未入市的华远·裘马四季与京投发展·檀香府，也包括老项目后期价格不断上调的五矿万科如园等。郭毅认为，今年以来北京普宅项目入市稀缺，因此上述普宅项目入市也吸引了大量改善型需求，多项目入市当天即告售罄。

　　另一方面，基于北京商住类产品调控预期收紧，商住类项目仍在加紧入市，在限购之前集中出货，抢收业绩。除了像北京城建·北京密码、天恒世界集这类近期频繁入市的项目之外，纯新盘首开·中晟广场、首创中心·天阅公馆也抓紧有利时机推盘入市。

　　其中，首创中心·天阅公馆项目单价高达7万元/平方米，在近期开盘的商住项目中位居前列，依然在开盘当天取得超九成的认购，体现出商住调控的预期不仅促进了开发商加速推货，同时也刺激购房者积极入市。

　　市场有望延续

　　商住房供需两旺成为6月北京楼市的主要特点。业内人士预测，项目集中供应的格局在6月下旬仍将延续，项目的集中入市与签约也将拉动6月商品住宅成交量一路走高，并延续至7月。

　　郭毅认为，商住类产品不限购，总价低，在普宅市场逐渐进入10万+的时代，已成为刚需购房客群甚至中端改善型客群不多的选择之一，开发商也需要低总价的商住产品实现快销，冲刺销售业绩并完成回款指标，因此整个商住市场的供需热度不断提升，也拉升了6月北京商品住宅市场成交量。

　　业内人士认为，5月北京楼市供应量较低，成交量较一季度也有所下滑，但是6月，在商住全面限购传闻影响下，北京新房市场再度回温，预计7月供需两旺格局有望延续，但二手房市场成交已明显下滑，未来北京楼市整体会进入一个调整期。数据显示，6月中上旬，北京二手房住宅成交量6134套，环比跌幅高达56.8%。

 

 

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